Wohnoase am Forstwald: Schönes freistehendes Haus mit Einlieger und Schwimmteich in exponierter Lage!

47804 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In sehr schöner ruhiger Lage befindet sich dieses repräsentative freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 1979 als Fertighaus der Marke Kampa auf einem konventionell erstellten Keller errichtet und verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Somit eignet es sich beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen.

Wesentliche Modernisierungen und Renovierungen wurden 2003 bis 2011 durchgeführt.
Das Haus mit den Außenmaßen von 14 m x 10 m ist optimal auf dem 778 m² großen Grundstück positioniert. Der imposante Schwimmteich mit glasklarem Wasser fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Die Reinigung erfolgt selbständig durch die angrenzenden Wasserpflanzen. Ein wunderschönes Biotop, indem Sie ausgiebig schwimmen können - eine wirkliche Oase!

Das Haus bietet einen separaten Eingang auf der linken Seite, hier gelangen Sie zur Einliegerwohnung. Der Hauseingang mit einer neuen Sicherheitstüre befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und führt zur Erdgeschosswohnung. Ein weiteres Bonbon: Über die seitliche Kelleraußentreppe erreichen Sie ein schönes geräumiges Büro, so dass auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eine reizvolle Option darstellt.

Zur Raumaufteilung des Hauses:
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 115 m² zwei Schlafräume, ein Wannenbad sowie ein Duschbad, eine Küche und ein sehr schönes Wohn-/Esszimmer, das Zugang gewährt zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Dessen Herzstück ist zweifelsfrei der spektakuläre Schwimmteich, der mit glasklarem Wasser den Sommer perfektioniert.
Doch auch an kühlen Tagen kommen Sie auf Ihre Kosten: ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohliges Ambiente.

Ihre Eltern oder Ihr erwachsenes Kind möchte einen eigenen Bereich im Haus? Das ist hier geradezu ideal gelöst: Im Obergeschoss befindet sich eine rund 80 m² große 2 Zimmerwohnung. Perfekt: Sie verfügt über einen Südbalkon.

Der Keller bietet mit ca. 80 m² ebenfalls reichlich Potenzial: So gibt es neben den üblichen Versorgungsräumen ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster, ein Büro und einen Fitnessbereich mit Dusche.

Fazit: Eine repräsentative Immobilie, die hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Durch die separate Einliegerwohnung und die Büromöglichkeit sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben - quasi ein Haus, das je nach Lebenssituation mit den eigenen Platzbedürfnissen der Eigentümer wachsen und "schrumpfen" kann.

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Krefeld-Hölterhöfe. Rosige Aussichten für Ihre Freizeitgestaltung: In unmittelbarer Nähe zum Stadtrand mit Äckern, Südpark und vor allem dem Forstwald bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Das Zentrum von Krefeld ist nur ca. 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die B 57 / A57 und die A44 besteht eine komfortable Anbindung nach Duisburg sowie nach Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- Geothermie-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung 2011
- überwiegend neue Heizkörper 2009
- Parkettboden im Wohnbereich 2003
- großformatige Bodenfliesen mit neuem Estrich im Keller für Büro und Fitnessbereich 2003
- Umbau Keller zu Büro, Fitnessbereich und Gästezimmer 2003
- komplette Renovierung und Teilmodernisierung des Hauses in 2003
- große Terrassenflächen
- XXL-Schwimmteich (1,80 m Tiefe) von 2005
- Dachisolierung von 2005
- Pergola
- drei Bäder sowie Dusche im KG
- Kelleraußentreppe
- konventioneller Keller mit Verklinkerung
- Haus mit Verklinkerung
- Gegensprechanlage im OG
- Einzelgarage am Haus mit Zugang zum Garten
- zwei Stellplätze
- separates Häuschen für die Teichpumpen
- Fitnessbereich mit Dusche im Keller
- Büromöglichkeit im Keller
- isoverglaste Holzrahmenfenster
- Haustüranlage in Kunststoff mit Mehrfachverriegelung von 2012
- die Kosten der Wärmepumpe incl. Warmwasserversorgung betragen ca. € 200,00 monatlich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 50.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

zur Aufteilung:

Erdgeschoß

3 Zimmer mit separatem Essbereich, Wannenbad, Duschbad, Küche und Terrasse -
Wohnfläche ca. 115 qm

Obergeschoß

2 Zimmer, Küche, Vollbad und Südbalkon - Wohnfläche ca. 80 m²

Kellergeschoß

ausgebaut mit Gästezimmer, Büro und Fitnessbereich mit Dusche, Waschküche
- Nutzfläche ca. 80 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GD145
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche
    778 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    518.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage
  • Kamin

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    50.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677