Krefeld-Uerdingen: Älteres charmantes 2-3 Familienhaus mit tollem Garten in guter Wohnlage

47829 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Reizvolles 2-3 Familienhaus im Herzen von Krefeld-Uerdingen. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage unweit des Uerdinger Stadtparks in einem reinen Wohngebiet. Das Gebäude vermittelt einen ganz besonderen Charme. Das herrliche 356 m² uneinsehbare Grundstück verfügt über einen südlichen Verlauf.

Das Haus wurde ca. 1905 in massiver 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Holzbalkendecken und Holztreppen zu den Obergeschossen, Vollkeller und Krüppelwalmdach erstellt. Das Dachgeschoss verfügt beiderseitig über Dachgauben. Die Giebelwand wurde nachträglich mit einem Riemchen versehen. Dem Garten vorgelagert ist ein eingeschossiges massiv gemauertes Gartenhaus, das zu Hobbyzwecken sehr gut genutzt werden kann. Am Ende der langen Einfahrt befindet sich eine Massivgarage aus den 60er Jahren mit Schwingtor.

Zur Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine entkernte abgeschlossene 2-Zimmerwohnung. Die überwiegenden Baumaterialien zur Fertigstellung befinden sich in der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².

Im 1. OG befindet sich eine 1 ZKDB-Wohnung, die vom Zustand her den 60er Jahren entspricht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².

Das Dachgeschoss ist zu einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut. Ein wohnbaurechtlicher Nachweis kann allerdings nicht erbracht werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Der Garten ist traumhaft angelegt und uneinsehbar. Genießen Sie die Ruhe und die Größe des Grundstücks.

Fazit:

Ein charmantes älteres Haus, das umständehalber zu verkaufen ist. Restarbeiten sind notwendig. Aufgrund der guten Wohnlage lohnt hier um bedingt ein Investment.

*** Wir bitten freundlich darum, uns Ihre Anfragen ausschließlich per Email zu senden! ***

Lage

Topwohnlage unweit des Uerdinger Stadtparks. Hier befinden sich ein Tennisverein, Fußballverein, Fitnessstudio,
und eine Minigolfanlage. In der nah gelegenen Traarer Straße gibt es nette kleine Restaurants und einen Discounter. Das Gymnasium Fabritianum ist ca. 1.000 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie sowie der Uerdinger Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.

Seine Beliebtheit wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass Uerdingen am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt. Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof. Spannende Entwicklungsprojekte, wie das Areal „Rheinblick“ und die alte Weinbrennerei Dujardin werden den Beliebtheitsgrad weiter steigern.

Ausstattung

- gute Bauweise
- Gaskombitherme
- zum Teil erneuerte Elektroinstallationen
- schöner Garten in Südlage
- Einzelgarage
- bezugsfrei

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EX867
  • Objekttypen
  • Adresse
    47829 Krefeld
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche
    356 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    278.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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