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Attraktiv und mit viel Potenzial: Leerstehendes Mehrgenerationen-Stilhaus in Uerdingen

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Attraktiv und mit viel Potenzial: Leerstehendes Mehrgenerationen-Stilhaus in Uerdingen

47829 Krefeld (Uerdingen), Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives Stilhaus Nähe Röttgen in Krefeld-Uerdingen. Das Haus wurde 1896 als klassisches Krefelder (Uerdinger) 3-Fensterhaus mit Vollflügel erstellt. Das Vorderhaus ist 3-geschossig, der Flügel 2-geschossig. Das Gebäude ist vollunterkellert. Von der Flügelunterkellerung aus führt eine Treppe in den Garten. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung sind abgeschlossen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG: Vorderhaus 53 m², Hinterhaus 38 m²,
Terrasse anteilig 3 m²
OG: Vorderhaus 53 m², Hinterhaus 38 m²
DG: 50 m²
(Alle Angaben sind ca.-Angaben)

Da das Gebäude insgesamt über 4 Bäder verfügt, ist die Nutzung des Hauses als 1-4 Familienhaus möglich. Der Garten ist dicht eingefriedet und grenzt an andere Gärten.

Fazit: Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Wesentliche Stilelemente sind noch vorhanden. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage machen das Objekt sehr reizvoll. Zum Haus ist ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet. Weitere können dazu gemietet werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Uerdingen, in fußläufiger Rheinnähe, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, und damit dem Herzen Uerdingens, entfernt.

In etwa 50 Metern Entfernung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in alle Richtungen ( Krefeld, Moers, Duisburg und Haus Meer Richtung Düsseldorf Altstadt).
In etwa 150 Meter Entfernung ist ein großer Nahversorger mit EDEKA.
2x wöchentlich findet in 50 Meter Entfernung auf dem "Röttgen" der über die Grenzen von Uerdingen hinaus bekannte Wochenmarkt mit frischen Produkten vom Niederrhein statt.
Auch sind in 150 Meter Entfernung 2 große Physiotherapie-Praxen (in Ergänzung zum Krankenhaus) fußläufig erreichbar.

Die Beliebtheit dieses Stadtteils wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass Uerdingen der einzige Krefelder Stadtteil am Rhein ist, auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges.

Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt. Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof. Spannende Entwicklungsprojekte, wie das Areal „Rheinblick“ und die alte Weinbrennerei Dujardin werden den Beliebtheitsgrad weiter steigern.

Ausstattung

- Südterrasse
- Eichentüren
- Holzdielen
- Stuck (muss wieder freigelegt werden)
- traumhaftes Gründerzeit-Treppenhaus
- Stellplatz (angemietet für € 25,--)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    AQ394
  • Objekttypen
  • Adresse
    47829 Krefeld (Uerdingen)
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche
    238 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1896
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.07.2026
  • Baujahr
    1896
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    210.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677