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Attraktives Mehrgenerationenhaus mit freier Eigentümerwohnung in ruhige Lage von KR-Dießem

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Attraktives Mehrgenerationenhaus mit freier Eigentümerwohnung in ruhige Lage von KR-Dießem

47805 Krefeld / Dießem, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Krefeld-Dießem befindet sich diese hochattraktive Immobilie.

Das Haus wurde 1986 konventionell mit Stahlbetondecken, Betontreppenhaus, Vollkeller und Vollverklinkerung erstellt.
Beim Hausbau wurde darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien verarbeitet wurden.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen:
Die ca. 140 m² große Eigentümerwohnung (freiwerdend) erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Das EG bietet ein schönes Wohnzimmer mit tollem Eckkamin sowie Zugang zur Terrasse und dem hübschen Garten.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, weiterhin gibt es ein Gäste-WC und ein geschmackvolles Bad aus dem Jahr 2007 mit Eckwanne. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Die untere Wohnebene im Souterrain verfügt über zwei weitere Räume, die sich ideal zum Beispiel als Spiel- oder Arbeitszimmer anbieten, außerdem steht ein Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige, vermietete 3 Zimmerwohnung (ca. 77 m²) mit gemütlichem Wohnzimmer und 2 Schlafräumen, eines der Schlafzimmer gewährt Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Das attraktive Bad verfügt ebenfalls über eine Eckwanne.

Das Dachstudio ist mit einer schnuckeligen 2 Zimmerwohnung ausgebaut (ca. 40 m²) - auch diese ist vermietet.

Im hinteren Teil des Gartens gibt es ein Gärtnerhäuschen mit einer hübschen 2 Zimmerwohnung, die ebenfalls vermietet ist.

Unsere Meinung: Eine Immobilie, die längerfristig viele Optionen birgt: generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich.
Wenn Sie ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchten, sind Sie hier goldrichtig.

Lage

Krefeld-Diessem - optimale Anbindung zur U 76 Richtung Düsseldorf und Krefeld-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- großer Balkon im OG
- Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten
- Gärtnerhäuschen mit Terrasse
- Fliesenböden im EG und OG
- Bad aus 2007 mit Eckwanne
- Fußbodenheizung
- offener Kamin im Erdgeschoss und
Obergeschoss-Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    WR819
  • Objekttypen
  • Adresse
    47805 Krefeld / Dießem
  • Wohnfläche
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche
    575 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1986
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.03.2025
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677