In ruhiger, sehr guter Lage von Krefeld-Bockum befindet sich dieses hochattraktive Zweifamilienhaus. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, so bietet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus an. Perfekt ist es auch für Freiberufler: Im Souterrain präsentiert sich eine topmoderne und repräsentative Büroetage, die über einen eigenen Eingang verfügt.
Das Haus wurde 1964 konventionell mit Vollkeller, Stahlbetondecken und Satteldach erstellt. Von 2014 - 2018 wurde es umfangreich und sehr geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hierbei wurden maßgeblich das Souterrain als Bürofläche von rund 68 m² ausgebaut sowie die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 103 m².
Die 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss ist ca. 90 m² groß.
Zur Aufteilung:
Vom zentralen Treppenhaus aus gelangen Sie in alle drei Wohnebenen.
Souterrain
Das Souterrain wurde erst 2018 als Büroetage fertiggestellt. Es besteht im wesentlichen aus zwei sehr schönen Großraumbüros, einem geschmackvoll gestalteten WC und einem eigenen Außenbereich. Eine moderne Verkabelung sowie ein separater seitlicher Zugang sind vorhanden. Angenehmes Arbeiten in geschmackvoll gestalteten Räumen mit viel Tageslicht!
Erdgeschoss
Das EG gliedert sich in den Wohnbereich mit großer Fensterfront zum schönen Garten, offener Küche, Gäste-WC und einem Schlaftrakt. Dieser besteht aus 2 Schlafzimmern und einem bildschönen Bad mit großer begehbarer Dusche und Tageslicht.
Der hochwertige Eichen-Parkettboden, der im Erdgeschoss verlegt ist, sorgt für ein gleichsam modernes wie stilvolles Wohnambiente und ist mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel. Die schicke Einbauküche mit Miele- und Siemensgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster zur Gartenseite verfügen über elektrische Raffstores.
Sehr angenehm: Die XXL-Terrasse ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Küche aus erreichbar.
Obergeschoss
Die geräumige 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit schönem Balkon, eine Wohnküche sowie 2 Schlafräume.
Diese Wohnung müsste renoviert werden.
Garten
Der große Garten in Südwestlage begeistert nicht nur Hobbygärtner. Es sind zwei schöne große Terrassen angelegt. Von der oberen Terrasse besteht Zugang in die Garage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen Brunnen. Ein Gartenhaus ist vorhanden.
Fazit
Eine besonders schöne Immobilie in absolut ruhiger Lage, die komplett frei wird. Hier können bequem zwei Generationen leben. Zudem kann das topmoderne Büro von einem Freiberufler genutzt werden oder extern vermietet werden.
Das Haus befindet sich in exponierter Wohnlage Krefelds: in direkter Nähe zum Stadtwald. Nicht nur die Naturnähe, auch die Nachbarbebauung machen diese Lage so attraktiv. Die Trabrennbahn, der Golfplatz, mehrere Tennisclubs, Feldhockeyplätze und der Stadtwald-Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Schulen, wie die freie Waldorfschule, das Moltke-Gymnasium und das Maria Montessori Schulzentrum sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Kindergärten und Grundschulen.
Zudem gibt es eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf (Autobahn A 57). Über das Moerser Kreuz und die A 40 Venlo/Dortmund gelangt man nach Duisburg, Mülheim und Essen.
- Dreifachverglaste Kunststofffenster im Souterrain und EG
- Moderne Einbauküche mit Kochmodul
- Funktionale Grundrisse
- Glatte Oberflächengestaltung
- Großformatige graue Fliesen
- Neuanstrich der Fassade
- Spitzboden isoliert
- Traumgrundstück in Sonnenlage
- Zwei Südwestterrassen
- Gartenhaus
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 242.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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