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Beispiellos gepflegt und taghell: Hübsches Mittelhaus in ruhiger sonniger Lage von Krefeld-Benrad

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Beispiellos gepflegt und taghell: Hübsches Mittelhaus in ruhiger sonniger Lage von Krefeld-Benrad

47804 Krefeld/Benrad-Süd, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses ausgesprochen gepflegte Reihenhaus. Es ist ideal für 2-3 Personen. Der sehr gute Pflegezustand erlaubt es Ihnen, "einfach so" einzuziehen.

Das Haus wurde 1965 konventionell mit Vollkeller und Satteldach erstellt - mit eigenen Giebelwänden zu den Nachbarn. Eine umfassende Modernisierung fand 1995 statt, bei der das Bad, einige Fenster, die Rollläden, die Terrasse und sämtliche Böden erneuert wurden.

Die Raumaufteilung ist ideal: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer gewährt Zugang zur neu gestalteten Südwest-Terrasse, die idealerweise mit einer Markise versehen ist.

Der Garten ist ebenfalls tipptopp gepflegt, durch hohe Hecken uneinsehbar und wunderbar geschützt. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden, zudem verfügt der Garten über einen eigenen Brunnen.

Zurück im Haus bietet das Obergeschoss ein wunderbar helles Elternschlafzimmer - Genießen Sie den Luxus des angrenzenden Balkons! Hübsch ist auch das Kinderzimmer, das optisch durch einen Rundbogen in zwei Bereiche unterteilt ist.

Das Bad aus dem Jahr 1995 ist sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet, ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auf beiden Wohnebenen ist Laminatboden verlegt, der idealerweise mit nahezu jedem Einrichtungsstil konform geht.

Fast überflüssig zu erwähnen, dass auch der Keller in einem sehr guten Pflegezustand ist...

Unsere Meinung: ein richtig hübsches Zuhause für die kleine Familie. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie überzeugen!

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Das Wohngebiet befindet sich kurz vor Tönisvorst, ist aber noch auf der Krefelder Seite. Der angrenzende Forstwald gehört zu den besten Wohnlagen Krefelds. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten etc. sind unbezahlbar.

Der Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen, außerdem mit zwei Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Anschlussstelle Forstwald verbindet in südliche Richtung die von Krefeld nach Mönchengladbach führende B 57 mit der A 44.

Ausstattung

- incl. wertiger Einbauküche der Marke Nolte
- Ölzentralheizung von Viessmann
- neue Kunststoffenster im Erdgeschoss mit elektrischen
Rollläden
- helles weißes Vollbad von 1995 mit Wanne und Dusche
- Dachbalkendämmung
- eigener Brunnen
- neue Terrassengestaltung
- fast neues Gartenhaus am Ende des Gartens
- topgepflegter Garten mit Jahreszeitenbepflanzung und
blickdichter Einfriedung
- neue helle Eichetüren von 1995
- Schlafzimmer mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Balkon neu gefliest

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse lt. G.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TJ122
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld/Benrad-Süd
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche
    236 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.08.2024
  • Baujahr
    1965
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677