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Zu Fuß zum Schönwasserpark: Charmantes Mittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial

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Zu Fuß zum Schönwasserpark: Charmantes Mittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial

47809 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses reizvolle, ältere Reihen-Mittelhaus wartet auf eine liebevolle Modernisierung. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt. Es wurde 1924 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Verklinkerung errichtet. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 7 m x 10 m. Zu den Obergeschossen gibt es Holzbalkendecken. Das Treppenhaus ist ebenfalls aus Holz. Bis auf die erneuerte Heizungsanlage wurden die letzten Investitionen 1975 vorgenommen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zweigeteilten Wohnbereich mit angrenzendem versetzten Wannenbad, Küche, Diele und Südterrasse. Rechts neben der Terrasse befindet sich die Kelleraußentreppe.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 55 m².

Obergeschoss:
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei größere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m².

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad ausgebaut.
Die Nutzfläche beträgt ca. 33 m².

Garten/Vorgarten:
Der Garten ist ca. 300 m² groß und verläuft in südlicher Richtung. Da zu allen Seiten weitere Gärten angrenzen, kommen Sie in den Genuss einer tollen "Grünoase". Der Garten ist im hinteren Teil abgegrenzt und wurde als Nutzgarten genutzt. Die Stellplatzfläche vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Fazit: Die Nähe zum Schönwasserpark und der familienfreundliche Grundriss für 4-5 Personen bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen. Das Haus wartet auf eine Revitalisierung, um wieder zu neuem Glanz gebracht zu werden.

Lage

In Krefeld-Oppum, nahe der Glindholzstraße, befindet sich dieses Reihenhaus. Der Reiz der Lage liegt in seinem idealen Mix aus perfekter Infrastruktur und der Nähe zum Schönwasserpark/Crönpark. Auch die Linner Burg ist ganz in der Nähe - mit ihren Gräben und ausgedehnten Parkanlagen ist sie eine Augenweide. Der hier jährlich am Pfingstwochenende stattfindende Flachsmarkt, der größte mittelalterliche Handwerkermarkt Deutschlands, ist überregional bekannt und zieht Jahr für Jahr zehntausende Besucher an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls reichlich vorhanden, ebenso Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen. Rosige Aussichten für Ihre Freizeit: Mit dem Fahrrad erreichen Sie fix den Krefelder Zoo, zudem sind Sie schnell im Grünen zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Auch die Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Linner Golfclub zählt zu den Traditionsclubs in Deutschland. Zudem gibt es diverse Sportvereine , die mit einem breit gefächerten Angebot an Breitensport aufwarten.

Die perfekte Anbindung an die A57 gewähren eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte an Rhein und Ruhr. Die Haltestelle der Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2002 (Marke Viessmann Vitogas 100)
- zentraler Warmwasserspeicher (Marke Brötje)
- einfachverglaste Holzrahmenfenster, Panoramafenster im Erdgeschoss
- 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauküche
- bezugsfrei
- großer Garten mit südlicher Ausrichtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 370.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    PQ170
  • Objekttypen
  • Adresse
    Glockenspitz 417
    47809 Krefeld
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche
    459 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1924
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl.MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.07.2028
  • Baujahr
    1924
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    370.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677