Direkt am Hülser Bruch: Hübsches Reihenhaus in familiärer, ruhiger Wohnlage

47839 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In familiärer Wohnlage von Krefeld-Hüls - in einem ruhigen Stichweg - liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus.

Das Haus wurde 1972 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise und Vollkeller und Satteldach erbaut und überzeugt mit einer klassischen Aufteilung:

Die zentral gelegene Diele mit Gäste-WC führt geradeaus in den schönen Wohnbereich.
An diesen schließt der schöne Wintergarten, der 1996 nachträglich angebaut worden ist. Der kleine aber feine Garten ist liebevoll angelegt und gewährt idealerweise Zugang zum dahinter gelegenen Weg, sodass Sie Ihr Fahrrad bequem im eigenen Gartenschuppen unterbringen können.

Zurück im Haus rundet die separate Küche das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergschoss des Hauses. Hier gibt es neben einem großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich ein weiteres Kinderzimmer sowie das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss wurde seinerzeit ausgebaut und verfügt neben einem kleinen Büro über einen schönen, hellen Hobbyraum.

Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Vorratsraum einen Hobbyraum und sowie den Heizungskeller mit neuer Dusche, der über die Kelleraußentreppe Zugang zum Garten gewährt.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage auf einem Garagenhof.

Lage

Das Haus befindet sich in familiärer Wohnsiedlung von Hüls. Hier liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Der historische Marktplatz, auf dem Restaurants, Bars und Cafés ein fast mediterranes Flair schaffen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Boutiquen oder den Wochenmarkt erreichen Sie schnell und zu Fuß.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen verbinden Hüls mit den Nachbarstädten und dem internationalen Flughafen Düsseldorf.
Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Grund- und weiterführende Schulen, ein eigenes Krankenhaus – der Hülser Infrastruktur fehlt es an nichts.

Grüne Lebensqualität schenkt das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, das den Stadtteil von Nord-Osten umarmt. Mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um den Hülser Berg bietet es vielfältige Naherholung direkt vor der Tür.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2018
- isolierverglaster Kunststofffenster von 1996 und 1992
- Wintergarten von 1996
- Wannenbad mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
- Gartenhaus
- Garten mit Westausrichtung und Tor zur Stichstraße
- Parkett und Fliesen im EG, Stäbchenparkett im OG
- Einzelgarage auf Garagenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GC307
  • Objekttypen
  • Adresse
    47839 Krefeld
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    170 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 5 km
    Flughafen: 29 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2024
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    210.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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