Krefeld-Fischeln: Hübsches Reihenhaus in familienfreundlicher Toplage

47807 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr reizvolles Einfamilien-Reihenhaus in bester familiengerechter Lage von Krefeld-Fischeln. Das Haus zeichnet sich durch einen optimalen, gut ausgewogenen Grundriss aus. Das Grundstück verläuft in südwestlicher Richtung, an dessen Ende befindet sich die dem Haus zugehörige Einzelgarage.

Bauweise
Das Haus wurde ursprünglich 1975 konventionell "Stein auf Stein" in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller erstellt. 1992 erhielt die gesamte Häuserreihe ein Satteldach. Die Wohnfläche und somit das Angebot an Schlafzimmern konnte dadurch auf rund 140 m² gesteigert werden. Die Aufstockung gestaltet sich sehr gelungen, da durch das zusätzliche Velux-Fenster im Dach viel Licht ins Treppenhaus gelangt.

Aufteilung

Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Kopffreiheit und ist zum Garten hin als Bar-Bereich ausgebaut, es gibt eine Kelleraußentreppe zum Garten. Neben der Waschküche stehen zwei weitere Räume zur Bevorratung zur Verfügung. Der Kellerbereich ist idealerweise gefliest.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit klassischer Aufteilung: Separate Küche, Gäste-WC mit kleinem Fenster sowie ein 34 m² großes Wohn-/Esszimmer. Dieser Bereich verfügt über einen schönen Eiche-Parkettboden und
bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur Südwestterrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss hat zwei große Schlafzimmer. Mittig befindet sich das Vollbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Eine sehr schöne Eichenholztreppe führt ins Dachgeschoss. Viel Licht sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Auch hier gibt es wieder zwei Schlafzimmer (alternativ Gästezimmer oder Büro) . Mittig ist ein Abstellraum vorhanden, von diesem führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.

Garten

Der Garten ist klein, fein und angenehm pflegeleicht. Er verfügt über eine große Terrasse mit Markise und Wasserspiel - hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen!

Fazit

Ein schönes, ansprechendes Haus in perfekter familiengerechter Lage von Krefeld-Fischeln. Familienfreundliches Wohnen in Bestform: Ihre Kinder erreichen den Kindergarten und die Grundschule fußläufig, Sie erledigen Ihre Einkäufe ebenfalls ganz bequem zu Fuß - entspannter geht es nicht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner Lage von Krefeld-Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat.

Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.

Im Ortskern von Fischeln, den Sie ganz bequem zu Fuß erreichen können, finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnbereich
- 4 Schlafzimmer
- Südwestlage
- Garage
- Top-Wohnlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BC173
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche
    164 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Garage
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2025
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Endenergie­bedarf
    236.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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