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Traumlage in Krefeld-Bockum: Attraktives Reihenhaus mit Garage Nähe Kaiserpark

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Traumlage in Krefeld-Bockum: Attraktives Reihenhaus mit Garage Nähe Kaiserpark

47800 Krefeld / Bockum, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage-Lage-Lage! Dieses attraktive 2 1/2 geschossige
Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden liegt in absolut ruhiger Wohnlage mitten in Krefeld-Bockum. Das
Haus ist voll verklinkert und voll unterkellert.

Das Grundstück hat einen sehr schönen rechteckigen Zuschnitt und endet an einem Kleingartengelände. Der Garten ist dicht eingewachsen. Ein Schubkarrenweg zur Entsorgung von Grünabfällen ist vorhanden. Sehr angenehm: es gibt eine Kelleraußentreppe.

Das Haus bietet die klassisch-bewährte Raumaufteilung eines Reihenhauses:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden wurde in der 70er Jahren ausgebaut, ist in der
Wohnfläche aber nicht enthalten. Somit hat das Haus insgesamt 4 Schlafzimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Fazit: Aufgrund der sehr guten ruhigen Lage und dem herrlichen Grünblick eine hochinteressante Immobilie. Also: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Top-Wohnlage zwischen Stadtwald und Friedrich-Ebert-Straße.

Bockum ist von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn).

Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Ausstattung

- Erneuerung der Ölzentralheizung 2008
- Teilweise Baderneuerung 2003
- Dacherneuerung 1999 incl. 12cm Dämmung (ca.
€14.000,00)
- neue Veluxfenster 1999
- Dacherneuerung Garage 1999
- isoverglaste Kunststofffenster Straßenseite 1994/97
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    RL720
  • Objekttypen
  • Adresse
    47800 Krefeld / Bockum
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grund­stücks­fläche
    329 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1965/1966
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2026
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    175.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677