Ihr neues Zuhause: Reihendendhaus mit viel Potenzial am Fischelner Stadtpark

47807 Krefeld, Reihenendhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herrlich sonnig und himmlisch ruhig: Am Rande des Fischelner Stadtparks liegt dieses schöne Reihenendhaus und eignet sich (nicht nur deshalb) ideal für eine Familie. Mit 1-2 Kindern sind Sie hier bestens aufgehoben.

Das Haus wurde im Jahre 1969 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller erstellt und 1993 teilmodernisiert. Dank der Vollgeschosse gibt es keinerlei Schrägen, sodass Sie jeden Raum perfekt nutzen können.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Größe, sodass Sie bequem eine Garderobe integrieren können. Hier ist auch das Gäste-WC mit Tageslicht.
Rechter Hand - straßenseitig - liegt die Küche, die optional zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden versehen und bietet Zugang zum herrlich grünen Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die Hausbreite und gewährt nicht nur den Blick ins eigene Grün sondern auch in den angrenzen Fischelner Stadtpark.

Obergeschoss:
Hier gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon liegen zum Garten hin. Herrlich: Sie können von beiden Schlafzimmern aus auf den Südbalkon gehen - oder einfach nur die Türen weit öffnen und die Sonne hineinlassen.
Das weiß geflieste Bad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet.

Keller:
Neben der üblichen Waschküche stehen Ihnen zwei weitere Vorratsräume und eine Kellerbar zur Verfügung.

Fazit
Ein wirklich schönes Familiendomizil mit viel Potenzial!

Lage

Das Haus befindet sich Krefeld-Stahldorf, unmittelbar am schönen Fischelner Stadtpark. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße. Die gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen, diese erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- teilmodernisiert in 1993
- straßenseitig isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
- gartenseitig einfachverglaste Holzrahmenfenster
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2016
- Garten mit Süd-/Westausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne aus 1993

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZP990
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche
    419 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.04.2034
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    220.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
  • zum Kontaktformular

Direktanfrage