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Familienglück in Krefeld-Oppum: Top-gepflegtes Eckhaus mit Wohlfühlgarantie

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Familienglück in Krefeld-Oppum: Top-gepflegtes Eckhaus mit Wohlfühlgarantie

47809 Krefeld-Oppum, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die perfekte Voraussetzung für familienfreundliches und komfortables Wohnen bietet dieses hochattraktive Reihen-Eckhaus.

Es wurde in massiver 2 1/2 geschossiger Bauweise (5,57 Breite und 11,50 m Tiefe) mit Vollkeller
aus WU-Beton und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist eine Kombination aus Verklinkerung und Putzanteilen.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss gliedert sich in einen ausgebauten Hobbyraum mit toller Partybar und Wohnmöglichkeit sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische und nicht ohne Grund bewährte Raumaufteilung. Es gibt einen attraktiven Wohn- /Essbereich, der harmonisch übergeht in die Küche. Diese ist mit einer schicken Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf das schöne Südwestgrundstück und hier werden (nicht nur) Ihre Kinder begeistert sein: Es erwartet Sie ein 3 x 5 m großen Außenpool, dem Familienglück steht also nichts mehr im Wege...

Darüber hinaus gibt es eine große Südwestterrasse und einen seitlich am Haus gelegenen Grünstreifen, der sich ideal anbietet, um hier zu grillen. Herrlich ungestört können Sie den Blick in den Obstgarten Ihres Nachbarn genießen.

Doch nicht nur hinter dem Haus, auch davor spiegelt sich die Liebe für´s Detail wider, die dieses Haus so besonders macht: Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ist mit einem Zaun und einem hübschen berankten Bogen abgegrenzt, auch ein eigener Stellplatz wurde geschaffen - alles in allem ein liebevoll angelegtes Refugium für die ganze Familie.

Obergeschoss:
Über eine Stahlharfentreppe mit massiven Buchenstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein gleichsam geschmackvolles wie hochwertiges Bad, das sowohl mit Wanne als auch mit Dusche (Plexiglastür) ausgestattet ist. Angenehmerweise hat es auch ein Fenster.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und begeistert sofort: Es ist mit einem großen Panoramafenster versehen ( elektrische Rollläden!) und ist geradezu ideal für ein älteres Kind. Nicht nur ein modernes weißes Duschbad ist vorhanden, eine Küchenzeile schafft alle Voraussetzungen für autarkes und komfortables Wohnen.

Unsere Meinung:
Der Pflegezustand dieser Immobilie ist schlichtweg perfekt. Das Haus ist von unten bis oben in Bestzustand. Das Raumprogramm ist ansprechend und durchdacht. Sie wohnen "für sich" in schöner ruhiger Lage, können direkt vor dem Haus parken, den Sommer mit der ganzen Familie draußen genießen, es fehlt an nichts...

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Oppum, das sich hoher Beliebtheit erfreut, denn es definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. So bietet seine Nähe zum Schönwasser Park und der Linner Burg reichlich Potenzial für die Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie Spaziergänge und Radtouren in Richtung Bösinghoven...

Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten. Die Hafelstraße wartet mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf.

Zudem besteht eine Busverbindung in die Innenstadt und eine Anschlussstelle an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

- Laminat auf allen Ebenen
- Fernwärmeheizung incl. Warmwasserversorgung
- Rollläden an alle geraden Fenstern und am
Panoramafenster im ausgebauten Dachgeschoss
- Brunnenpumpe
- ausgebautes Studio mit schickem Duschbad und
Küchenzeile
- Sat-Anlage
- Pool
- hochwertige Pflasterarbeiten
- Granitbelag im Eingangsbereich
- Garage und Stellplatz
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MY612
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld-Oppum
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    295 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fernwärme
  • Garage
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.04.2025
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677