Unweit der Burg Linn: Schönes solides Reiheneckhaus in Sonnenlage

47809 Krefeld / Linn, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In gewachsener Lage von Krefeld-Linn befindet sich dieses familiengerechte Reiheneckhaus. Es wurde 1974 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Betondecken, Satteldach sowie Vollverklinkerung erstellt. Das Haus hat die Maße 8 m Breite x 10 m Tiefe. Der Keller verfügt über eine Außentreppe. Das Dachgeschoss wurde großzügig ausgebaut.

Erdgeschoss

Von der Diele aus gelangen Sie linkerhand in die Küche, diese bietet ebenfalls Zugang zum Essbereich. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich das in weiß gehaltene Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus ist das 40 m² große Wohnzimmer mit herrlicher Belichtung, dem sich die Terrasse und der Garten anschließen.
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss

Das Treppenhaus befindet sich separat vom Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer.
Aufgrund der Zweigeschossigkeit lassen sich die Räume schön möblieren. Das Elternschlafzimmer ist ca. 21 m² groß. Das mittig gelegene Tageslichtbad ist mit großformatigen dunkelgrauen Fliesen versehen. Es ist mit Wanne, großzügiger ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und WC ausgestattet.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde mit einem Hobbyraum und WC ausgebaut (nicht Bestandteil der Wohnfläche, sondern Nutzfläche).

Garten

Der Garten verläuft in südwestlicher Richtung. Am Ende befindet sich ein ca. 25 m² großer Pool, der mit eigenem
Brunnenwasser gespeist wird. Am Ende des Gartens haben Sie direkten Zugang zum Carport.

Fazit

Ein gut aufgeteiltes Haus in solider Bauweise mit schönem Grundstücksverlauf. Eine umfassende Renovierung sollte eingeplant werden. Durch die schöne zentrale Lage können Sie alles fußläufig erreichen.

Lage

Im Osten der Stadt, zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen, befindet sich der Stadtteil Linn, der seinen Reiz vor allem durch seinen historischen Stadtkern hat. Die restaurierte mittelalterliche Burg mit Gräben und ausgedehnten Parkanlagen ist eine Augenweide. Der hier jährlich am Pfingstwochenende stattfindende Flachsmarkt, der größte mittelalterliche Handwerkermarkt Deutschlands, ist überregional bekannt und zieht Jahr für Jahr zehntausende Besucher an. Auch die British Days haben sich zu einem Publikumsmagnet entwickelt.

Nette Restaurants, wie z.B. das Antico Borgo sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Linn ebenfalls reichlich vorhanden, Dienstleistungen aller Art, wie Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen runden das Angebot ab. Natürlich kommen auch Sportler auf ihre Kosten: Der Linner Golfclub zählt zu den Traditionsclubs in Deutschland und diverse Sportvereine warten mit einem breit gefächerten Angebot an Breitensport auf.

Die perfekte Anbindung an die A57 gewähren eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte an Rhein und Ruhr.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Erneuertes modernes Bad von ca. 1997
- Alufensterrahmen mit Rollläden
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann
- Carport von 1995 mit Baugenehmigung
- Stahlharfentreppe mit Holzstufen
- Ausgebautes Dachgeschoss ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Brunnen

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HI366
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld / Linn
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche
    370 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gasheizung
  • Separates WC

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677