Begehrtes Königshof: Schönes Einfamilienhaus auf Sonnengrundstück

47807 Krefeld-Königshof, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In familiärer Lage von Krefeld-Königshof liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit großem sonnigen Garten.
Das Haus wurde 1972 konventionell in 2-geschossiger Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller errichtet.
Der gesamte Vorplatz des Hauses wurde neu plattiert und dient dank der Fahrradbügel ideal als Abstellmöglichkeit.

Die Aufteilung präsentiert sich klassisch:

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2014 erneuert und mit einer schicken, großformatigen Fliese versehen. Besonders schön gelöst ist die offene Küche, die in den Wohn-/Essbereich übergeht.
Auch das Gäste-WC wurde geschmackvoll saniert und ist in weiß-grau gehalten. Idealerweise gibt es auch ein Fenster.
Durch ein großes Schiebeelement im Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne, sonnige Terrasse mit Garten. Der gesamte Terrassenbereich wurde 2019 neu angelegt und im letzten Jahr mit einem neuen Zaun zum Nachbarn abgegrenzt.
Die großzügige Terrasse bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch für eine Lounge.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer.
Das Wannenbad mit Fenster ist 2014 ebenfalls saniert worden und präsentiert sich schlicht in weiß-grau.

Im Keller des Hauses gibt es neben einer Waschküche und einem Vorratsraum einen
ca. 26 m² großen Hobbyraum, der zeitgleich Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe bietet.

Eine Einzelgarage auf dem naheliegenden Garagenhof runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Ein absolut schönes Familiendomizil in ruhiger Top-Lage von Königshof!

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, familiärer Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Krefeld-Königshof.
Die Lage erfreut sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich in fußläufiger Nähe.

Sie finden in Königshof und Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

In direkter Umgebung befinden sich nicht nur Kindergärten und eine Grundschule, sondern auch ein Gymnasium und eine Realschule.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Ausstattung

- offene Küchenlösung
- schöner Garten mit Südausrichtung
- Garten und Terrasse in 2019 neu angelegt, neuer Zaun in 2020
- Neuer Vorgarten mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Sanierung des Erdgeschosses in 2014
- großformatiger Fliesenboden im EG von 2014
- neues Gäste-WC mit Fenster von 2014
- neuer Teppichboden im gesamten OG
- Weiß-grau gehaltenes Wannenbad mit Fenster
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kelleraußentreppe
- neue Kunststofffenster mit Rollläden im OG von 2019
- Kunststofffenster mit Rollläden von 1996 im EG
- Dachdeckendämmung von 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MX777
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld-Königshof
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche
    230 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 17 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    1,79 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.03.2031
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Endenergie­bedarf
    169.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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