Bestlage am Fischelner Stadtpark: Attraktives Eckhaus mit großzügigen Grundstück und 2 Garagen

47807 Krefeld, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In sehr guter und familienfreundlicher Lage von Krefeld-Fischeln befindet sich dieses attraktive Eckhaus. Es eignet sich ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern.

Bauweise:

Das Haus wurde 1974 massiv, konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach, Vollverklinkerung und Vollkeller errichtet. 1977 wurde der Keller erweitert, so dass nun die Terrasse unterkellert ist. Das Dachgeschoss wurde sukzessive 1974 als kleine Einliegerwohnung ausgebaut. 1993 wurde auf dem Grundstück eine massive Garage (7 m x 4,5 m) mit zwei Tageslichtfenstern und seitlichem Zugang errichtet.

Aufteilung:

Keller

Der Keller verfügt durch die Erweiterung über eine beachtliche Größe. Es stehen drei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Zwei weitere Räume dienen der erneuerten Ölzentralheizung der Marke Viessmann und dem Öltankraum ( 3 x 2.000 l in Kunststofftanks). Es gibt eine gesicherte Kelleraußentreppe. Ein zusätzliches Westfenster gewährt gute Belichtung im mittleren Kellerbereich.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss ist bewährt-klassisch aufgeteilt - mit Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich sowie abgeschlossener Küche und einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer. Das Treppenhaus iegt zentral mittig und ist ebenfalls sehr gut belichtet. Dem Wohnzimmer schließt sich die große überdachte Terrasse an.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch die Zweigeschossigkeit sind perfekte Stellmöglichkeiten vorhanden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist als kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad
mit Veluxfenster ausgebaut.

Garten

Der Garten ist erfreulich groß und verfügt im hinteren Bereich über eine Breite von 15 m. Es besteht eine eigene
Zufahrtsmöglichkeit zur neu erstellten Garage auf dem Grundstück. Der Garten ist sehr schön angelegt. Mittelpunkt ist ein herrlicher alter früchtetragender Apfelbaum. Für die Bewässerung sorgt ein eigener Brunnen.

Fazit

Ein richtig schönes Haus mit herrlichem Grundstück in begehrter Fischelner Lage: ruhig und dennoch zentral. Durch die beiden Garagen und die kleine Einliegerwohnung sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Lage

Zentraler kann man in Fischeln kaum wohnen: Das Eckhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Kindergärten, Schulen (diverse Grundschulen, Freiherr-vom-Stein Realschule und das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium) sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Es besteht zudem eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A57 und A44. Auch die Bahnhaltestelle U 76 Richtung Düsseldorf ist fußläufig erreichbar.

Viele Traditionsvereine wie Adler Königshof (Handball) oder VFR Fischeln (Fußball) und der FTC Fischelner Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe.

Geradezu ungezählte Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie: Das Freibad Neptun, das Fischeiner Hallenbad, der Fischelner Stadtpark, weite Felder für Radtouren in Richtung Meerbusch und Vater Rhein - da bleibt kein Wunsch offen.

Ausstattung

1977 Kelleranbau
1980 Nachverglasung der Fenster
1980 Brunnen im Kelleranbau
1993 Viesmann Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
1993 Garagenneubau
1999 Terrassenüberdachung
2009 neue Flurfenster
2013 neue Fensterfront im Wohnzimmer
2015 Rollläden Alu im Wohnbereich

Buchenparkett im Wohnreich
Innentüren Erdgeschoss in Eiche

Sonstige Informationen

Hausgrundstück von 441 m² zzgl. 65 m² anteilige Zuwegungen, Verkehrsflächen und Garagengrundstück

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KY743
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    441 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Stellplätze
    Garage: 4
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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