Liebenswertes Fischeln! Großes Reiheneckhaus auf tollem Sonnengrundstück in ruhiger Toplage

47807 Krefeld, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wohnklassiker im begehrten Fischeln: Dieses hochwertig erstellte Reiheneckhaus liegt in schöner ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde 1973 durch den namhaften Architekten Gerd Frank konzipiert und erbaut, der sich insbesondere im Fischelner Raum durch einen sehr guten Ruf auszeichnet.

Das Haus wurde 2 1/2 geschossig mit Satteldach, Vollkeller und Verklinkerung erstellt.
Das fast 8 m breite Haus überzeugt durch sein großzügiges Wohnflair und das fantastische, uneinsehbare große Südgrundstück.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss können Sie Ihre Gäste in einer 10 m² großen Diele empfangen. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Fenster, links die geräumige Küche mit Zugang zum Essbereich.

Die Diele führt geradeaus in den rund 40 m² großen, lichtdurchflutenen Wohn-/Essbereich mit großen Panoramafenstern und einem Schiebeelement zum Garten. Die schöne Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt idealerweise über eine elektrische Markise. Der toll angelegte, automatisch bewässerte Garten, ist dank der Begrünung uneinsehbar. Er ist zusätzlich über die angrenzende Garage zu erreichen.

Obergeschoss

Zurück im Haus führt eine offen gestaltete Betontreppe mit Marmorbelag ins Obergeschoss. Hier gibt es neben einem Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer, wovon eines an den Südbalkon grenzt.

Das in den 90er Jahren erneuerte Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Dachstudio

Das Dachgeschoss wurde kurz nach Fertigstellung zu einem schönen Hobbybereich ausgebaut. Erst vor kurzem wurden hier die Veluxfenster erneuert.

Keller

Im Keller des Hauses gibt es neben dem Hausanschlussraum einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum mit neuer Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung. Besonderes Highlight ist gewiss die Original-Kellerbar aus den 70er-Jahren mit allen klassischen Details, die eine Partybar bieten sollte.
Über die Waschküche mit integrierter "Hundedusche" erreichen Sie die Außentreppe zum Garten.

Die direkt angrenzende Garage verfügt sowohl straßenseitig (elektrisch) als auch gartenseitig (manuell) über ein Tor, so dass Sie den Garten bequem erreichen können.

Unser Fazit:
Ein attraktives Haus für die anspruchsvolle Familie. Durch die direkte Nähe zur "K-Bahn" (U76) sind Sie schnell in Düsseldorf, kommen aber in den Genuss einer ruhigen Sackgassenlage.

Wir bitten vorab um Mailkontakt - vielen Dank!

Lage

Tolle, ruhige Lage von Fischeln. Mit dem Fahrrad sind Sie in 2 Minuten im Ortszentrum.

Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen. Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

- Neue Velux-Dachflächenfenster inkl. Velux-Verdunkelungsrollo/ Hitzschutz in 2017
- Umstellung auf Gasheizung in 2015 (Vitotronic 200 von Viessmann - 19kW mit 100 l Speicher für Warmwasser
- Neue Fenster und Aluminium-Rolladen-Panzer elektrisch im EG in 2010 (Massivholz, Iso Glas P4A,
Sicherheitsbeschlag WK2, umlaufende Pilzkopfzapfen)
- Marmorbad mit Wanne und Dusche
- ausgebautes Dachstudio
- Markisen Terrasse EG (elektrisch) und Balkon OG (manuell)
- Funk-Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Blitzlampe
- Marmortreppe vom Keller ins Dachgeschoss
- Glasvordach
- Massivgarage mit zweitem Schwenk-Tor zum Garten
- Original Bauunterlagen (Pläne, Statik, Baubeschreibung etc.) sowie Rechnungen zu den
Modernisierungsmaßnahmen sind vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CS804
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche
    392 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    190.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677