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Hochwertiges Eckhaus mit 2 Garagen in reizvoller Randlage von Krefeld-Fischeln

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Hochwertiges Eckhaus mit 2 Garagen in reizvoller Randlage von Krefeld-Fischeln

47807 Krefeld / Fischeln, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Süden von Krefeld, im beliebten Fischeln, können Sie Ihren Wohntraum realisieren: In wunderbar ruhiger Lage, in einer Sackgasse, befindet sich dieses geschmackvoll modernisierte Einfamien-Eckhaus. Das Haus wurde 1973 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Kelleraußentreppe, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung und Satteldach erstellt.

Es befindet sich in einem 1A - Pflegezustand und bietet alles, was eine Familie braucht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich, der Zugang bietet zur überdachten Terrasse. Diese überzeugt auf ganzer Linie mit einem wunderbaren Ambiente: der Blick in den überaus geschmackvollen Garten mit Teich, der stimmungsvolle Kamin - Sie werden begeistert sein...
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Küche und ein schick gestaltetes Gäste-WC.

Eine Massivholztreppe (Eiche geweißt) führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Elternschlafzimmer, das idealerweise über einen Balkon verfügt sowie 2 Kinderzimmer. Das Bad ist weiß mit umlaufendem Fries und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen Versorgungsräumen über einen schönen Hobbyraum. Sehr praktisch: im Waschkeller gibt es eine Dusche.

Auch für Ihre PKW ist gesorgt: Zum Haus gehören 2 Garagen - eine befindet sich direkt am Haus, die zweite Garage im nahe gelegenen Garagenhof.

Unsere Meinung: Ein Haus, das sofort gefällt. Die gute Aufteilung, die tolle überdachte Terrasse, die ein Garant für Entspannung ist, der bildhübsche Garten - hier muss man sich einfach wohlfühlen!

Lage

Wohnen im begehrten Fischeln: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel
sind zu Fuß erreichbar. Es besteht eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A57 und A44.
Viele Traditionsvereine wie Adler Königshof (Handball) oder VFR Fischeln (Fußball) und der FTC Fischelner Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe.
Das Freibad Neptun, das Fischeiner Hallenbad, der Fischelner Stadtpark - so viele Freizeitmöglichkeiten: da bleibt kein Wunsch offen.

Ortsansässige schätzen die funktionierende Gemeinschaft im Bürgerverein und der Kirche.

Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags auf dem Marienplatz stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit. Das Ortszentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch ein sehr gutes Angebot an Ärzten und Apotheken.

Ausstattung

- Eichenparkett als Landhausdiele im Wohnbereich
- kanadisches Ahornparkett im Obergeschoss
- ca. 20 m² große überdachte Terrasse mit Außenkamin und Schiebetüren
- Kano-Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte
- einbruchsichere Hauseingangstüre von Biffar 2013
- neue, hochwertige und abschließbare Biffar-Fenster von 2016 im gesamten Haus
- elektronische Rollläden im ganzen Haus
- Treppenhausrenovierung mit neuen, massiven eichegeweißten Stufen und Eichenhandlauf
- 2 Garagen: 1980 Garagenanbau in Übergröße 9 x 3 m; zweite Garage im Garenhof
- 1980 Außenwanddämmung und Verklinkerung (6 cm
Steinwolle/4 cm Luftschicht)
- Ölzentralheizung der Marke Viessmann 1991 mit 3.000 l Stahltank - Verbrauch liegt bei ca. 1.000 l jährlich
- Baderneuerung 1995 als Duschbad (Abänderung mit Wanne möglich)
- Erneuerung Gäste-WC mit aufwendiger Putztechnik (Tomstone)
- Flurerneuerung 2012 (mediterranes Fliesen)
- Schlafzimmer mit Möbeln in Kirschholz
- Keller komplett gefliest (zusätzliche Dusche vorhanden)
- neue Außenpflasterung des Vorgartens
- Grundwasserpumpe im Keller
- Südbalkon am Elternschlafzimmer mit Bangkiraibelag
- topgepflegter, sehr geschmackvoll angelegter Garten mit Teichanlage
- Fliegengitter in Schlafzimmer und Bad
- Dachgeschossausbau mit Stehhöhe möglich (Betondecke)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK395
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld / Fischeln
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche
    329 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.06.2027
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677