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Topanlageobjekt! Attraktives 6-Familien-Architektenhaus in schöner Wohnlage Nettetal-Breyell

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Topanlageobjekt! Attraktives 6-Familien-Architektenhaus in schöner Wohnlage Nettetal-Breyell

41334 Nettetal-Breyell (Breyell), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives 6-Familienhaus mit 5 Garagen und 2 Stellplätzen in einem reinen Wohngebiet in Nettetal-Breyell.

Das Haus wurde 1996 konventionell mit Unterkellerung, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Das Anlageobjekt überzeugt durch ein neuartiges Wohnkonzept - bestehend aus 6 Maisonettewohnungen, die alle als 3-Zimmerwohnungen ausgebildet sind. Optimal auch die Wohnungsgrößen von 72 m² bis 79 m². Das Objekt ist voll vermietet.

Fazit: Sehr gutes Anlageobjekt mit intelligentem Konzept!

Lage

Das Ortszentrum von Breyell ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Rechter Hand befindet sich ein ALDI Markt und ein Penny-Discounter. Breyell ist ein nettes Örtchen mit kleiner Fußgängerzone mit 2 Bäckern, einer Volksbank, einer Sparkasse und mehrere Restaurants. Breyell verfügt über eine Grundschule und einen eigenen Bahnhof.
Die Nahverbundstrecke geht Richtung Mönchengladbach und Venlo. Der Flughafen Düsseldorf ist in 45 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Neue Gasbrenntwerttherme von 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Isoverglaste Holzrahmenfenster
- Einzelgaragen
- Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil oder Balkon
- Vermietungssichere ruhige Lage
- Gutes Wohnquartier
- Sehr gute Bauweise und Architektur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Aufteilung:

Wohnung 1: EG rechts 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 78,93 m²
Wohnung 2: EG Mitte 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 77,51 m²
Wohnung 3: EG links 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 77,48 m²

Wohnung 4: OG rechts 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 73,42 m²
Wohnung 5: OG Mitte 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 73,42 m²
Wohnung 6: OG links 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 72,62 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZE684
  • Objekttypen
  • Adresse
    41334 Nettetal-Breyell (Breyell)
  • Wohnfläche
    453 m²
  • Grund­stücks­fläche
    633 m²
  • Zimmer­anzahl
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 49 km
  • Baujahr
    1998
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677