Beschreibung

Attraktives 6-Familienhaus mit 5 Garagen und 2 Stellplätzen in einem reinen Wohngebiet in Nettetal-Breyell.

Das Haus wurde 1996 konventionell mit Unterkellerung, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Das Anlageobjekt überzeugt durch ein neuartiges Wohnkonzept - bestehend aus 6 Maisonettewohnungen, die alle als 3-Zimmerwohnungen ausgebildet sind. Optimal auch die Wohnungsgrößen von 72 m² bis 79 m². Das Objekt ist voll vermietet.

Fazit: Sehr gutes Anlageobjekt mit intelligentem Konzept!

Lage

Das Ortszentrum von Breyell ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Rechter Hand befindet sich ein ALDI Markt und ein Penny-Discounter. Breyell ist ein nettes Örtchen mit kleiner Fußgängerzone mit 2 Bäckern, einer Volksbank, einer Sparkasse und mehrere Restaurants. Breyell verfügt über eine Grundschule und einen eigenen Bahnhof.
Die Nahverbundstrecke geht Richtung Mönchengladbach und Venlo. Der Flughafen Düsseldorf ist in 45 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Neue Gasbrenntwerttherme von 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Isoverglaste Holzrahmenfenster
- Einzelgaragen
- Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil oder Balkon
- Vermietungssichere ruhige Lage
- Gutes Wohnquartier
- Sehr gute Bauweise und Architektur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Aufteilung:

Wohnung 1: EG rechts 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 78,93 m²
Wohnung 2: EG Mitte 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 77,51 m²
Wohnung 3: EG links 3 ZKDB, Maisonette, Garten Wfl. 77,48 m²

Wohnung 4: OG rechts 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 73,42 m²
Wohnung 5: OG Mitte 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 73,42 m²
Wohnung 6: OG links 3 ZKDB, Maisonette, Südbalkon, Wfl. 72,62 m²