Anlage im Herzen von Moers: Zweifamilienhaus mit zwei XXL Garagen und Bürofläche im Innenhof

47441 Moers, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In direkter Nähe zum hübschen Ortskern von Moers befindet sich dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Lagerhalle.

Das Haus wurde 1923 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtet und in den letzten 20 Jahren teilmodernisiert. Im Hauptgebäude gibt es zwei Wohneinheiten, die beide gut vermietet sind.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Zugang zum Innenhof. Sie verfügt über einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum Innenhof, eine Wohnküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer modernen Eckwanne und idealerweise mit einem Fenster ausgestattet.

Dachgeschoss:
Die 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich und eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das prima als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Bad wurde vergangenes Jahr modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.

Innenhof:
Zwei XXL Garagen runden das Angebot ab. Die Doppelgarage auf dem Innenhof hat eine Fläche von ca. 75 m² und die vordere Doppelgarage neben dem Haus eine Fläche von ca. 30 m².
Des Weiteren kommt man über den Innenhof zu einer ca. 70 m² großen Bürofläche, die aktuell nicht vermietet ist.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Moers-Hülsdonk, nahe der Hülsdonker Straße.

Der hübsche Ortskern von Moers ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Auch Supermärkte und Discounter erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.

Moers bietet dank der Anbindung an die A57 und die A40 eine perfekte Infrastuktur in das Ruhrgebiet und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Auch an die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz müssen Sie nicht verzichten: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- unterkellert
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Innenhof
- Kellerräume
- zwei XXL Garagen
- Bürofläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WF855
  • Objekttypen
  • Adresse
    47441 Moers
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche
    647 m²
  • Nutzfläche
    140 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 31 km
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 4
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.06.2030
  • Baujahr
    1923
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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