Krefeld-Verberg: Anlage-Highlight zum Jahresende! Hervorragendes 4-Familienhaus in Bestlage

47802 Krefeld-Verberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine Anlageperle zum Jahresende: In hervorragender Wohnlage von Krefeld-Verberg befindet sich dieses aufwendig erstellte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1984/85. Das Haus wurde konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach erstellt. Die attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 61 m² und 115 m² sind individuell aufgeteilt.

Perfekt: Zu jeder Wohnung gehört je ein Stellplatz oder eine Garage. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Die rund 115 m² große Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Das Wohnzimmer gewährt Zugang zur schönen Terrasse und den Garten, der nur von dieser Wohnung genutzt wird.

1. Obergeschoss rechts:

Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit separater Küche und Zugang zum Westbalkon.
Idealerweise gibt es auch ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum.
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Diese bietet ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Wannenbad.

1. Obergeschoss links:

Hier gibt es eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon.

Dachgeschoss:

Die 4 Zimmerwohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene gewährt die geräumige Diele Zugang zu allen Zimmern: Küche, Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separatem WC und dem schönen Wohnbereich. Sowohl von der Diele aus auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.

Fazit: Die sehr gute Bauqualität gepaart mit der hervorragenden Wohnlage machen diese Immobilie zur einer sehr reizvollen Kapitalanlage.

Lage

Das halbfreistehende 4-Familienhaus befindet sich in Krefeld-Verberg, unweit der Niepkuhlen, den ehemaligen Altrhein-Armen, einem artenreichen Biotop und Gebiet der Naherholung.

Auch das Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds und somit die grüne Lunge der Stadt sowie der Egelsberg schaffen ideale Voraussetzungen für Ihre Freizeitgestaltung.

Sehr gut erreichbar ist die Maria-Montessori-Schule, die über Grundschule und Gesamtschule verfügt und auch einen Kindergarten anbietet.

Auch der Autobahnanschluss zur A 57 Richtung Düsseldorf/Köln ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

+ To-Bauweise mit Vollverklinkerung
+ Keller in WU-Beton
+ Nur 4 großzügige Wohneinheiten
+ Bereits Aufteilung in Wohneigentum
+ Alle Wohnungen mit Gäste-WC
+ 2 Stellplätze und 2 Garagen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 181.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufteilung:

Wohnung 1 4 ZKDB, G-WC, Sauna, Terrasse, Maisonette Wfl. 115,63 m²
Wohnung 2 3 ZKDB, G-WC, Balkon Wfl. 81,15 m²
Wohnung 3 3 ZKDB, G-WC, Balkon, Maisonette Wfl. 61,04 m²
Wohnung 4 3 ZKDB, G-WC, Balkon, Maisonette Wfl. 100,00 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YA646
  • Objekttypen
  • Adresse
    47802 Krefeld-Verberg
  • Wohnfläche
    357 m²
  • Grund­stücks­fläche
    399 m²
  • Nutzfläche
    77 m²
  • Vermietbare Fläche
    357 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 26 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 4
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.11.2025
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    181.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677