In Krefeld-Oppum befindet sich dieses hochinteressante Mehrfamilienhaus. Es besteht aus drei möblierten Wohnungen und wurde im Jahr 1926 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollverklinkerung erbaut.
Das Gebäude wurde 2016/2017 umfangreich saniert und ist in einem topgepflegten, modernisierten Zustand. Alle Wohnungen wurden in diesem Zuge mit neuen Bädern ausgestattet. Auch die Rohrleitungen für Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser und Heizung wurden erneuert. Die Außenanlage wurde 2018 komplett neu gefliest und bietet ausreichend Platz für einen Stellplatz im Freien mit abschließbarem Tor.
Die neuen Kunststofffenster in Holzoptik fügen sich perfekt ins das Gesamtbild ein und sorgen neben einer ansprechenden Optik für eine gute Isolierung.
Darüber hinaus wurde eine Sprechanlage mit Kamera eingebaut, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von 78 m² und eine 35 m² große Terrasse mit Nord-/Ost-Ausrichtung. Sie besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem schicken, weiß gefliesten Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC.
Obergschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf rund 78 m² eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch diese Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und einem modernen Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche auf.
Dachgeschoss:
Die im hier gelegene Wohnung ist mit 52m² die kleinste Einheit, hat aber aufgrund der Schrägen eine deutlich größere Grundfläche. Sie besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele und zwei neuwertigen Bädern.
Kellergeschoss:
Im Keller des Hauses hat jede Wohneinheit einen zugehörigen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.
Unser Fazit: Insgesamt bietet das Haus mit drei möblierten Wohnungen eine moderne Ausstattung, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Mit seiner zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist es eine ideale Wahl für Reisende und Berufstätige, die eine Unterkunft suchen, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Zurzeit sind alle Wohnungen möbliert vermietet.
Der Kaufpreis entspricht der 13,1 fachen Jahresnettomiete!
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Oppum.
Der Ortsteil erfreut sich hoher Beliebtheit, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. So bietet seine Nähe zum Schönwasser Park und der Linner Burg reichlich Potenzial für die Freizeitgestaltung. Es bieten sich Spaziergänge und Radtouren in Richtung Bösinghoven an. Familiengerechtes Wohnen wird in Oppum garantiert, denn es sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Das Ortszentrum von Oppum bietet zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vertreten. Die Hafelstraße wartet mit Discountern, einem Baumarkt und einem Gartencenter auf. Zudem besteht eine Busverbindung in die Innenstadt und eine Anschlussstelle an die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.
- 3 möblierte Wohnungen
- Kernsanierung inkl. Bäder der 3 Wohnungen 2016-2017
- Rohrleitungen Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser und Heizung 2016-2017
- Stellplatz im Freien mit Tor
- Öl-Zentralheizung
- 10.000 L Öltank
- Isolierung rund um das Haus (Ausschachtung)
- Elektroanlage inkl. Hausanschluss und Sprechanlage (2016-2017)
- Komplette Außenanlage 2018 neu gefliest
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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