Krefeld Südbezirk: Vollvermietetes attraktives 3-Fenster-Stadthaus mit 2-geschossigem Flügel

47805 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives 3-Fenster-Stadthaus mit 2-geschossigem Flügel und Satteldach beim Vorderhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Treppenhaus sowie die Zwischendecken bestehen aus Holz. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss vorne befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Duschbad. Der Waschraum ist separat.

Im Erdgeschoss hinten liegt eine 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Diele, 2 Schlafräumen, Badezimmer; verbunden mit einer inneliegenden Treppe, die in einem weiteren Gäste-Zimmer mündet. Die Wohnung liegt schön ruhig und verfügt über eine große Terrasse und alleinige Gartennutzung.

1. Obergschoss

Im Obergeschoss vorne befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, bestehend aus Flur, Duschbad, Küche, Esszimmer, Schlaf- und Wohnzimmer.

Im 1. OG Flügel gibt es eine 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Flur, WC, Duschbad, Küche, Wohnraum und Schlafraum.

Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2014 als Maisonettewohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 84 m² ausgebaut. Sie ist mit Laminatboden ausgestattet. Im unteren Bereich befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Das moderne Bad ist mit Fenster, Dusche und Wanne versehen. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer mit hellen Holzbalken befindet. Das Dach und die Dämmung wurden bereits in 2006 erneuert, so dass behagliches Wohnen garantiert ist.

Im DG-Flügel befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Flur, Duschbad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer.

Fazit

Eine schöne Bestandsimmobilie, die voll vermietet ist.

Lage

Das Haus befindet sich im Südbezirk der Stadt Krefeld. Die Straßenbahn hält vor dem Haus. Die Innenstadt nebst Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Gegenüber befindet sich eine Apotheke, ein Discounter sowie eine Eisdiele. Das Helios Klinikum ist in Sichtweite.

Über die Autobahnen A44 Düsseldorf/Mönchengladbach und A57 Köln/Nijmegen erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, den Flughafen Düsseldorf International und unsere Nachbarn in den Niederlanden schnell und bequem.

Ausstattung

- überwiegend weiße Bäder
- renovierte Fassade
- isoverglaste Fenster
- schön angelegter Garten
- 2014 Neuausbau der DG-Wohnung
- Dacheindeckung und Dämmung von 2006
- voll vermietet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1884.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erdgeschoss vorne 2 ZKDB 50,45 m²
Erdgeschoss hinten 4 ZKDB, Terrasse + Garten 82,41 m²

1. Obergeschoss vorne 2 ZKDB 56,43 m²
1. Obergeschoss hinten 2 ZKDB 42,07 m²

Dachgeschoss hinten 2 ZKDB 35,87 m²
Dachgeschoss 3 ZKDB Maisonette 83,89 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    YJ634
  • Objekttypen
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Wohnfläche
    351 m²
  • Grund­stücks­fläche
    509 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Vermietbare Fläche
    351 m²
  • Zimmer­anzahl
    16
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1884
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr
    1884
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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