In zentraler Lage von Krefeld-Fischeln liegt dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Das Gebäude wurde etwa 1900 in 2,5-geschossiger Bauweise mit 1,5-geschossigem Flügel und Teilunterkellerung erbaut.
Dank der zurückliegenden Sanierungen und der hochwertigen Ausstattung befindet sich das Haus in einem top Erhaltungszustand.
Das Haus teilt sich in folgende Wohneinheiten auf:
Die straßenseitig liegende 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde 2012 vollständig saniert und ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 36 m² und bietet ein Schlafzimmer sowie schönes Wohnzimmer, das fließend in die halboffene Küche übergeht. Das angrenzende Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die hintere Wohnung erstreckt sich auf 122 m² im Maisonettestil über das Erd- und Obergeschoss des Hauses.
Auf der unteren Ebene führt ein großzügiger Dielenbereich mit angenehmen Oberlicht zu den einzelnen Zimmern. Das Esszimmer und die Küche sind dank eines Durchbruchs miteinander verbunden und verfügen über Schiffsplankenparkett. Hieran grenzen die beiden weiß gefliesten Badezimmer: Eines ist mit Dusche und eines ist mit Wanne und WC ausgestattet.
Ein rund 14 m² großes Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine charmante Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier gibt es zwei weitere, ineinander übergehende Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon.
Über einen separaten Zugang im Erdgeschoss gelangen Sie in die zweite Wohnung in der oberen Etage. Auf rund 72 m² bietet diese einen schönen, hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Das neuwertige Duschbad wurde 2015 vollständig saniert.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, das auf 50 m² zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes und gut erhaltenes Gebäude mit drei Wohnungen und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit.
Das Haus befindet sich im begehrten Krefeld-Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat.
Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen. Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden.
Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, ist nur einen Katzensprung entfernt und erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
- Öl-Heizung von 2001 (Brenner 2015)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (Wohnung EG vorne + OG)
- Schön angelegter Garten
- Wohnung EG vorne Stand 2013
- Wohnung EG hinten Stand ca. 1990
- Wohnung OG Stand 2015
- Wintergarten
- Neuwertige Eingangstüre
- elektrische/manuelle Rollläden
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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