Krefeld-Südbezirk: Attraktives modernisiertes 5-Familienhaus mit Gastronomie

47805 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernisiertes 5-Familienhaus mit Gastronomie im Südbezirk von Krefeld. Das Haus wurde ca. 1900 in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Flügelanbau errichtet. Das Vorderhaus ist unterkellert. Die Wohnungen wurden zwischen 2012 und 2016 modernisiert und renoviert. Dabei kam es zur Erneuerung der Gewerke Elektro, Fenster, Heizung, Böden und der Bäder. Die rückwärtige Fassade wurde komplett wärmegedämmt. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im OG vorne verfügen über große Terrassen. Das Objekt ist voll vermietet.

Fazit

Ein gut geführtes Haus ohne Renovierungsstau. Eine schöne Bestandsimmobilie für jedes Portfolio.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt, im aufstrebenden Südviertel.
Das Viertel ist geprägt durch zahlreiche Stilhäuser und schöne Plätze, wie z.B. den Alexanderplatz.
Durch das nah gelegene Klinikum ist eine ständige rege Nachfrage nach Mietwohnungen um Umfeld
gewährleistet. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das Kaiser-Wilhelm-Museum, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten. Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 2007
- neue isoverglaste Kunststofffenster
- neue Bäder
- rückwärtige Wärmedämmschutzfassade
- Vollvermietung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zur Aufteilung

EG vorne Gastronomie Nutzfl. 95 m²
EG hinten 2 ZKDB, Terrasse, Garten, Wfl. 62 m²
1. OG vorne 2 ZKDB, Terrasse, Wfl. 66 m²
1. OG hinten 2 ZKDB, Wfl. 42 m²
2. OG vorne 2 ZKDB, Wfl. 62 m²
2. OG hinten 2 ZKDB, Wfl. 42 m²

Gesamtfläche 364 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WC828
  • Objekttypen
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Wohnfläche
    274 m²
  • Grund­stücks­fläche
    330 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    438.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    27.01.2030
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
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