Krefeld-Ostwall: Top-Kapitalanlage – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Anlagetipp in Krefeld: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter innerstädtischer Lage von Krefeld.
Es bietet 1 Ladenlokal sowie 4 Zweizimmerwohnungen.

Das Haus wurde 1968 wieder aufgebaut in 4 1/2 geschossiger Massiv-Bauweise mit eingeschossigem Anbau, Massivkeller und Satteldach. Die im Jahre 2019 modernisierte Aufzugsanlage reicht vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung. Der eingeschossige Anbau wird mittels Lichtkuppeln belichtet.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und ideal auch an Senioren zu vermieten.

Das langjährig vermietete Ladenlokal ist durch ein Rollgitter gesichert.

Fazit

Ein absolut solides und gut vermietetes Anlageobjekt, das zur 17,8 fachen Jahresnettomiete angeboten wird.

Lage

Der Ostwall gilt klassischerweise als Entrée in die Krefelder Innenstadt. Er präsentiert sich sowohl mit Geschäfts- wie auch mit Wohnhäusern. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus und die sogenannte "K-Bahn" nach Düsseldorf befinden sich dort sowie am südlichen Ende der historische Hauptbahnhof.
Dadurch bedingt gibt es eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Frequentierung durch Fußgänger.

Eine vielfältige Gastronomieszene, das über die Stadtgrenzen angesehene Stadttheater, interessante Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten sorgen für ein breites kulturelles Angebot.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Betondecken
+ Neue Aufzugsanlage
+ Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnungen
+ Gut vermietetes Ladenlokal
+ Zentrale gute Lage
+ Isoverglaste Kunststofffenster von 1990 - 2004
+ Parkettböden
+ Fernwärmeheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Aufteilung

Ladenlokal EG 174,34 m²
1. OG 2 ZKDB, AB 54,10 m²
2. OG 2 ZKDB, AB 54,10 m²
3. OG 2 ZKDB, AB 54,10 m²
DG 2 ZKDB, AB, Balk. 50,56 m²

Gesamt 387,20 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VQ787
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    387 m²
  • Grund­stücks­fläche
    219 m²
  • Nutzfläche
    174 m²
  • Vermietbare Fläche
    387 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.07.2025
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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