Top-Anlageobjekt in Krefeld-Nord: Attraktives WGH mit 6 Wohnungen und 3 Ladenlokalen

47803 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Inrath. Das zunächst eigentümergeführte Objekt wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ursprünglich wurde es 1959 in massiver Bauweise als Zweispänner mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Straßenseitig ist es verklinkert, hofseitig verputzt. Das Gelände kann seitlich befahren werden. 1977 wurde das Gebäude um einen erdgeschossigen Anbau erweitert, der als Eigentümerwohnung fungierte. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 ausgebaut. Eine Liste aller Investitionen ist dem Exposé beigefügt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Es liegt Vollvermietung vor, bei guter
Mieterstruktur.

Fazit: Ein hochinteressantes Anlageobjekt mit Steigerungspotenzial. Der Kaufpreis liegt bei der 14,1 fachen Jahresnettomiete.

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Inrath. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Krefeld-Zentrum und Hüls sind bequem zu Fuß zu erreichen. Über den Europaring haben Sie eine hervorragende Anbindung zur A 57.

Zudem eine reizvolle Lage hinsichtlich Freizeitgestaltung: das Naturschutzgebiet Hülser Bruch befindet sich ganz in der Nähe und lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Ausstattung

- 1975 Schwimmbad gebaut
- 1977 Bungalow-Anbau Hofseite
- 1979 Fenster Straßenseite
- 1981 Natursteinverkleidung Straßenseite
- 1982 Fenster Hofseite
- 1988 Gaszentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung
- 1989 Vordach Straßenseite
- 1991 Dachsanierung der Flachdächer
- 1992 Dacheindeckung mit Dämmung
- 1992 Balkonsanierung
- 1994 /1996 Bäder EG bis 2. OG erneuert
- 1998 Dachgeschoss ausgebaut mit Dachterrasse
- 2001 Markise Dachterrasse
- 2001 Zählerkasten erneuert
- 2017 Schwimmbad saniert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufteilung

EG
Bäckerei 114,91 m²
Büro 15,49 m²
Frisör 42,23 m²
Bungalow 90,91 m²

1. OG
2 ZKDB, Balkon 56,41 m²
3 ZKDB, Balkon 63,22 m²

2. OG
2 ZKDB, Balkon 55,61 m²
3 ZKDB, Balkon 61,10 m²

DG
3 ZKD, 2B, Terr. 94,75 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RX044
  • Objekttypen
  • Adresse
    47803 Krefeld
  • Wohnfläche
    595 m²
  • Grund­stücks­fläche
    773 m²
  • Vermietbare Fläche
    595 m²
  • Zimmer­anzahl
    15
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 25 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677