Neubau eines ansprechenden 19-Parteienhauses, bestehend aus 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude wird konventionell - Stein auf Stein - in 3 1/2-geschossiger Bauweise mit Stahlbetondecken,
Putzfassade und Satteldach erstellt. Die Erstellung erfolgt nach KfW-55 Standard mit Aufzugsanlage.
Zum Projekt gehört eine elektronisch abgesicherte Stellplatzfläche mit 15 oberirdischen Stellplätzen. Die kalkulatorische Nettomiete beträgt € 10/m² zzgl. € 65,00 für den Stellplatz.
Die zu erzielende jährliche Netto-Mieteinnahme von € 142.500,00 entspricht der 36-fachen Jahresnettomiete des Kaufpreises.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit einer Renditeberechnung zu!
Es erfolgt eine Splittung in Grundstück und Bebauung. Der Grundstücksanteil beträgt € 1.103.000,00.
Der Gebäudeanteil liegt bei € 4.031.000,00.
Die Baugenehmigung liegt nebst bewilligten KfW-Mitteln vor.
Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus und die sogenannte "K-Bahn" nach Düsseldorf) befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Dadurch bedingt gibt es eine hervorragende Infrastruktur.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das über die Stadtgrenzen angesehene Stadttheater, interessante Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten sorgen für ein breites kulturelles Angebot.
Aufteilung
EG
WE 1 74 m²
WE 2 50 m²
GE 1 44 m²
GE 2 52 m²
1. OG
WE 3 60 m²
WE 4 47 m²
WE 6 50 m²
WE 7 60 m²
2. OG
WE 8 60 m²
WE 9 47 m²
WE 10 49 m²
WE 11 49 m²
WE 12 60 m²
DG
WE 13 68 m²
WE 14 74 m²
WE 15 70 m²
WE 16 76 m²
WE 17 64 m²
gesamt 1.103 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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