Neubauprojekt-Investment: Attraktives Cityhaus mit 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neubau eines ansprechenden 19-Parteienhauses, bestehend aus 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wird konventionell - Stein auf Stein - in 3 1/2-geschossiger Bauweise mit Stahlbetondecken,
Putzfassade und Satteldach erstellt. Die Erstellung erfolgt nach KfW-55 Standard mit Aufzugsanlage.

Zum Projekt gehört eine elektronisch abgesicherte Stellplatzfläche mit 15 oberirdischen Stellplätzen. Die kalkulatorische Nettomiete beträgt € 10/m² zzgl. € 65,00 für den Stellplatz.

Die zu erzielende jährliche Netto-Mieteinnahme von € 142.500,00 entspricht der 36-fachen Jahresnettomiete des Kaufpreises.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit einer Renditeberechnung zu!

Es erfolgt eine Splittung in Grundstück und Bebauung. Der Grundstücksanteil beträgt € 1.103.000,00.
Der Gebäudeanteil liegt bei € 4.031.000,00.

Die Baugenehmigung liegt nebst bewilligten KfW-Mitteln vor.

Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen.

Lage

Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus und die sogenannte "K-Bahn" nach Düsseldorf) befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Dadurch bedingt gibt es eine hervorragende Infrastruktur.

Eine vielfältige Gastronomieszene, das über die Stadtgrenzen angesehene Stadttheater, interessante Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten sorgen für ein breites kulturelles Angebot.

Sonstige Informationen

Aufteilung

EG
WE 1 74 m²
WE 2 50 m²
GE 1 44 m²
GE 2 52 m²

1. OG
WE 3 60 m²
WE 4 47 m²
WE 6 50 m²
WE 7 60 m²

2. OG
WE 8 60 m²
WE 9 47 m²
WE 10 49 m²
WE 11 49 m²
WE 12 60 m²

DG
WE 13 68 m²
WE 14 74 m²
WE 15 70 m²
WE 16 76 m²
WE 17 64 m²

gesamt 1.103 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PC903
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    1.007 m²
  • Grund­stücks­fläche
    813 m²
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Vermietbare Fläche
    1.103 m²
  • Zimmer­anzahl
    21
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Stellplätze
    Freiplatz: 13
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    5.134.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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