Krefeld-Nähe Rathaus: Schönes Stadthaus mit freiwerdender XXL-Eigentümerwohnung von 130 m²

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger innerstädtischer Lage befindet sich dieses schöne, modernisierte Stadthaus.
Das 3-Fenster-Haus wurde ca. 1910 in konventioneller 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit einem 2-geschossigen Flügel errichtet. Baujahrtypisch wurde das Gebäude mit Holzbalkendecken, Holztreppenhaus und Vollkeller erbaut.

Bei einem umfangreichen Umbau in 2019 wurde der Dachstuhl entfernt und ein Vollgeschoss in Holzbauweise auf das vorhandene 2 geschossige Haus gesetzt.

Das heutige Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung auf einer Fläche von rund 70 m² mit zugehörigem Garten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf 130 m² im Maisonette-Stil über das Ober- und Dachgeschoss. Die untere Ebene dient hierbei als Wohnebene. Sie bietet eine schöne Wohnküche mit fließendem Übergang ins Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en-suite.

In der oberen Ebene sind drei geräumige Schlafzimmer entstanden, wovon eines Zugang zur großen Dachterrasse hat.
Wohnebene und Schlafebene

Beim Umbau wurden folgende Gewerke erneuert:
- sämtliche Installationen inkl. Warmwasserspeicher über Wärmepumpe
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Titanzink-Blechverblendung im Dachgeschoss
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsstandard
- neues, modernes Raumkonzept

Einige Restarbeiten (Fassade und Treppenhaus) müssen noch erledigt werden.

Fazit: Ein hochinteressantes Stadthaus, mit schöner freiwerdender Eigentümerwohnung.

Lage

Das Haus befindet sich in gepflegter innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen.
Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gasheizung
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Dachterrasse
- modernes Wohnkonzept

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

EG 3 ZKDB, Gäste-WC, Garten 70 m²

OG + DG 6 ZKDB, WC, Dachterrasse 130 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KX556
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche
    130 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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