Mitten im beliebten Königshof befindet sich dieses attraktive Eckhaus, nur einen Katzensprung vom Traditionslokal Korff entfernt.
Das Haus wurde 1937 in konventioneller massiver Bauweise mit Verklinkerung und Satteldach erstellt. Die Decke zum Erdgeschoss ist als Betondecke ausgestaltet, zu den Obergeschossen als Holzbalkendecken. Das Treppenhaus ist ebenfalls aus Holz.
Der hübsch gestaltete Innenhof erlaubt es Ihnen, die schöne Jahreszeit im Freien zu genießen, ohne Ihre Freizeit mit Gartenarbeit zu verkürzen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal (auch als Wohnung nutzbar) 3 ZKDB, Terrasse, Wohn-/Nutzfläche 78 m²
Das Erdgeschoss wurde bereits zu Anfang als Ladenlokal konzipiert. Zuletzt wurde es als Schreibwarengeschäft genutzt. Sie haben also die ideale Voraussetzung, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Perfekt eignet sich das Erdgeschoss für eine Versicherungsagentur, Steuerberater, Fahrschule, nahezu für jedes Büro eines Freiberuflers, selbstverständlich auch wieder als Ladenlokal. Eine Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls möglich.
Obergeschoss:
3 ZKDB, Abstellraum, Wohnfläche ca. 75 m²
Die gut geschnittene und überaus gepflegte Wohnung im Obergeschoss bietet Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafräume und ein Bad.
Dachgeschoss:
3 ZKDB, Abstellraum, Wohn-/Nutzfläche ca. 63 m²
Auch hier gibt es eine top-gepflegte 3 Zimmerwohnung. Die Holzdielen verleihen der Wohnung ein ausgesprochen schönes Ambiente.
Fazit: Ein Haus, das für jeden "Königshofer" interessant ist. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird nach Absprache komplett frei. Die Immobilie birgt eine großes Potenzial durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten, aber auch die Nutzung als reines 3 Familienhaus sind gleichsam attraktive Optionen.
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Königshof: Die Haltestellen der Linien U 076 Richtung Düsseldorf und Krefeld-Zentrum sowie 041 in Richtung Fischeln und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Fischelner Zentrum. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten.
Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen lassen sich alle zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.
- Neuer Elektrokasten im Keller
- Neue Gasbrennwerttherme
- isoverglaste Kunststofffenster, zum Teil noch einfachverglaste Holzrahmenfenster
- schöne Holzdielen in der Dachgeschosswohnung
- Kelleraußentreppe zum Innenhof
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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