Handwerker aufgepasst! Solides 8-Familienhaus in ruhiger innerstädtischer Lage von Krefeld

47799 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen der Stadt befindet sich dieses typische Krefelder 3-Fensterhaus. Das attraktive 8-Familienhaus verfügt über 8 Zweizimmerwohnungen.

Es handelt sich um einen Wiederaufbau von 1956 mit Betondecken, einem unterkellerten 4-geschossigen Vorderhaus, 3-geschossigem Flügel und Satteldach. Durch die Westausrichtung des Flügels sind die Wohnungen taghell.

Das Haus erhielt eine Fassadendämmung vorne und hinten.

Das Objekt ist voll vermietet.

Die Wohnungen machen einen vernachlässigten Eindruck. 5 Wohnungen müssen modernisiert werden.

Fazit: Das äußere Erscheinungsbild und das Treppenhaus ist ordentlich. In die Wohnungen
muß investiert werden. Der Kaufpreis entspricht der 11,3 fachen Jahresnettomiete.

Hinweis: Bitte Exposé schriftlich mit Adresse anfordern.

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Krefelds. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone der City sowie der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch sehr gut erreichbar ist der Autobahnzubringer zur A57 in Richtung Düsseldorf, Köln, Moers.

Ausstattung

- 1998 Wärmedämmung Fassade hinten
- 1999 Stromkasten erneuert
- 2006 Wärmedämmung und Fassadenanstrich vorne

Gasetagenheizungen:

EG Flügel von 1995 Kombitherme
EG vorne von 1997
1. OG Flügel 1993
1. OG vorne 1989
2. OG Flügel 1993 Kombitherme (Elektro 2009)
2. OG von 2018
3. OG von 2000
DG 1991

Bäder:

EG vorne von 1997
EG Flügel von 1996
3. OG von 2000 (Komplettrenovierung)

- isoverglaste Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HJ905
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche
    210 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Vermietbare Fläche
    303 m²
  • Zimmer­anzahl
    17
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.08.2018
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    197.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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