Im Herzen der Stadt befindet sich dieses typische Krefelder 3-Fensterhaus. Das attraktive 8-Familienhaus verfügt über 8 Zweizimmerwohnungen.
Es handelt sich um einen Wiederaufbau von 1956 mit Betondecken, einem unterkellerten 4-geschossigen Vorderhaus, 3-geschossigem Flügel und Satteldach. Durch die Westausrichtung des Flügels sind die Wohnungen taghell.
Das Haus erhielt eine Fassadendämmung vorne und hinten.
Das Objekt ist voll vermietet.
Die Wohnungen machen einen vernachlässigten Eindruck. 5 Wohnungen müssen modernisiert werden.
Fazit: Das äußere Erscheinungsbild und das Treppenhaus ist ordentlich. In die Wohnungen
muß investiert werden. Der Kaufpreis entspricht der 11,3 fachen Jahresnettomiete.
Hinweis: Bitte Exposé schriftlich mit Adresse anfordern.
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage Krefelds. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone der City sowie der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch sehr gut erreichbar ist der Autobahnzubringer zur A57 in Richtung Düsseldorf, Köln, Moers.
- 1998 Wärmedämmung Fassade hinten
- 1999 Stromkasten erneuert
- 2006 Wärmedämmung und Fassadenanstrich vorne
Gasetagenheizungen:
EG Flügel von 1995 Kombitherme
EG vorne von 1997
1. OG Flügel 1993
1. OG vorne 1989
2. OG Flügel 1993 Kombitherme (Elektro 2009)
2. OG von 2018
3. OG von 2000
DG 1991
Bäder:
EG vorne von 1997
EG Flügel von 1996
3. OG von 2000 (Komplettrenovierung)
- isoverglaste Kunststofffenster
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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