Krefeld-Bockum: Stilhaus in Toplage wartet auf liebevolle Sanierung

47799 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im begehrten Krefeld-Bockum befindet sich dieses Stilhaus. Das 3-Familienhaus bietet drei großzügige Wohnungen, wovon das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Das Haus wurde 1903 konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Mansarddach erstellt. Die Mansarden wurde später zu einer Wohnung ausgebaut. Ein wohnbaurechtlicher Nachweis fehlt.
Auffällig ist das seitlich gelegene Holztreppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Erdgeschossfläche verfügt über einen zweiten Hauptzugang an der Ecke des Gebäudes. Die Stilfassade ist noch gut erhalten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über hohe Decken und Parkettböden. Die Bäder sind überwiegend veraltet. Der Zustand des Objektes ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Der auf dem Grundstück vorhandene Stellplatz ist mittels Baulast an den Nachbarn abgetreten. Das Erdgeschoss wird im Frühjahr frei. Das Dachgeschoss ist bereits frei, das Obergeschoss ist längerfristig vermietet.

Unser Fazit

Ein reizvolles Stilhaus in Toplage mit zwei freien Wohnungen, der Modernisierungsaufwand wird sich lohnen.

Lage

Das Eckhaus befindet sich im begehrten Krefeld-Bockum. Der Kaiserpark und der Sollbrüggenpark laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Stadtwald und ebenso fix in der Stadt. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur einen Katzensprung entfernt. Die täglichen Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen.
Zudem gibt es eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf (Autobahn A 57) Über das Moerser Kreuz und die A 40 Venlo/Dortmund sind die Städte Duisburg, Mülheim und Essen ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung

- Neue Gastherme im EG
- Nachtstromspeichergeräte in OG und DG
- Überwiegend isoverglaste Holzrahmenfenster
- Veraltete Bäder aus den 60er Jahren
- Eiche-Parkettböden

Sonstige Informationen

Aufteilung

EG: 4 ZKDB Wohn-/Nutzfl. 82,57 m² (freiwerdend)
OG: 4 ZKDB Wohnfläche 87,99 m² (vermietet)
DG: 5 ZKDB Nutzfläche 98,96 m² (frei)

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HF577
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche
    210 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Vermietbare Fläche
    269 m²
  • Zimmer­anzahl
    13
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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