Rarität mit historischem Antlitz in Krefeld: Klassisches, wunderschönes Baudenkmal der Gründerzeit

47798 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Krefeld befindet sich dieses traumhaft schöne 4-Familienhaus - eine wirkliche Rarität. Es wurde ca. 1900 mit einer aufwendigen 5-Fenster-Stuckfassade in konventioneller Bauweise - ohne Flügel (!) - errichtet.
Der Eingangsbereich und das imposante Treppenhaus lassen das Immobilienherz höher schlagen.
Das Gebäude wurde 1978 vollständig saniert und die Wohnungen mit guter Funktionalität neu aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit einer neu errichteten Gaube. Das Gebäude wurde in die Denkmalschutzliste aufgenommen.
Fast alle Stilelemente aus der Gründerzeit sind erhalten geblieben: Stuckdecken, Holztreppenhaus, Terrazzoboden usw., Sie werden begeistert sein. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der langjährigen guten Mieterstruktur diese Immobilie ausschließlich Kapitalanlegern angeboten werden soll.

Der Innenhof ist aufwendig und geschmackvoll mit Terrassenflächen und Pflanzbereichen angelegt.

Fazit: Eine Traumimmobilie, die nur in liebevolle Hände abgegeben werden soll!

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt, im aufstrebenden Südviertel.
Das Viertel ist geprägt durch zahlreiche Stilhäuser und schöne Plätze, wie z.B. den nah gelegenen
Alexanderplatz.
Viele Wohnprojekte wurden hier in letzter Zeit realisiert und haben junge Familien
angelockt. Ein großes Wohnprojekt Tannenstr./Ölschlägerstraße wird gerade gestartet. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt
bietet eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, das Kaiser-Wilhelm-Museum, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und an zahlreichen anderen Veranstaltungsorten.
Bus und Bahn und eine gute Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

- Gaskombithermen von 1999, 2000, 2008 und 2012
- Isoverglaste Holzsprossenfenster zur Straßenseite gemäß Denkmalschutz von 2003
- Zahlreiche Stuckelemente inklusive sarnieten Deckenrosetten
- Parkettböden
- Aktualisierte Bäder

Sonstige Informationen

Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnfläche 64,10 m² - 2,5 ZKDB - Gartennutzung
1. Obergeschoss: Wohnfläche 72,47 m² - 2,5 ZKDB mit Balkon
2. Obergschoss: Wohnfläche 72,05 m² - 2 ZKDB
Dachgeschoss: Wohnfläche 62,86 m² - 2 ZKDB

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EW129
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    271 m²
  • Grund­stücks­fläche
    245 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Vermietbare Fläche
    271 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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