Anlagechance: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage – Perfekt für Portfolio-Erweiterung!

47805 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In guter Wohnlage, direkt am Hauptfriedhof, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus. Es wurde in Massivbauweise 1978 erstellt und verfügt über fünf Wohnungen auf 3 Etagen.
Es bietet zudem zwei Garagen, einen Stellplatz im Freien und ein Carport für Fahrräder.

Erdgeschoss:
- 2 gemütliche 2 Zimmerwohnungen mit gutem Grundriss: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof hin. In der
- In der linken Wohnung wurde das Duschbad mit Fenster 2019 modernisiert, während es in der rechten Wohnung noch im ursprünglichen Zustand ist.

1. Obergeschoss:
- Hier befindet sich eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie 2 Schlafräume, Küche, ein weißes Wannenbad mit Fenster und ein weißes Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Wie im Erdgeschoss gibt es hier zwei 2 Zimmerwohnungen, deren großzügige Wohnzimmer eine integrierte Küche aufweisen.

Details:
- Die Schlafzimmer liegen idealerweise in Richtung des ruhigen Innenhofes.
- Die Wannenbäder sind weiß gefliest und verfügen über ein Fenster.
- Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Unsere Meinung: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in guter zentraler Wohnlage.

Lage

Das Haus befindet sich am Hauptfriedhof in ruhiger Lage. Sowohl die Bus- als auch die Bahnhaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Drei Discounter/Supermärkte befinden sich direkt in der Nähe - die täglichen Einkäufe können bequem mit dem Rad oder zu Fuß erledigt werden. Über den Nauenweg gelangen Sie in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt der A44 sowie der A 57 in Richtung Düsseldorf.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Stellplatz im Freien
- 1 Fahrrad-Carport
- Holzfenster isoverglast
- Natursteinboden
- Massivbauweise

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 229.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EL591
  • Objekttypen
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Wohnfläche
    309 m²
  • Grund­stücks­fläche
    365 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Etagenheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.04.2032
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    229.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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