KR-Süd: Attraktives 9-Familienhaus mit Toreinfahrt

47805 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes 5-Fensterhaus mit Stilfassade und Toreinfahrt! Das Haus wurde ca. 1900 konventionell in 3 1/2-geschossiger Bauweise mit 3-geschossigem Flügel, Satteldach und Unterkellerung erstellt. Das Treppenhaus sowie die Zwischendecken bestehen aus Holz.

Das Gebäude wurde 1982 modernisiert. Dabei wurden die damals gültigen Brandschutzbestimmungen umgesetzt.

Das Objekt besteht aus fünf Apartments und vier 2-Zimmerwohnungen, mit funktionalen Grundrissen.

Alle Wohnungen sind überwiegend mit hellen Laminatböden und weiß gefliesten Tageslicht-Duschbädern ausgestattet.

7 von 9 Wohnungen wurden die letzten Jahre als "möblierte Wohnungen" vermietet.

Die Jahresnettomiete wurde anhand der nachhaltigen Sollmiete ermittelt, d.h. alle Wohnungen werden
dauerhaft und nicht möbliert vermietet.

Momentan erfolgt die Heizungsversorgung über das Nachbarhaus, dies wird geändert. Das Haus erhält eine eigene Gasbrennwertheizung.

Der Kaufpreis entspricht in etwa der 20-fachen Jahresnettomiete.

Fazit

Ein reizvolles Projekt auch für potenzielle Eigennutzer, da 6 Wohnungen neu vermietet werden und ein kleines Büro nebst Lager im Innenhof zur Verfügung steht.

Infos gerne vorab per Mail!

Lage

Das Haus befindet sich im Südbezirk der Stadt Krefeld. Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe vor dem Haus. Die Innenstadt nebst Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter oder Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Das Helios Klinikum und die Hochschule Niederrhein sind in Sichtweite.

Über die Autobahnen A44 Düsseldorf/Mönchengladbach und A57 Köln/ Nimwegen erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, den Flughafen Düsseldorf International und unsere Nachbarn in den Niederlanden schnell und bequem.

Ausstattung

- letzte Modernisierung 1982
- überwiegend weiße Bäder
- isoverglaste Kunststofffenster
- Innenhof mit Stellplätzen
- 8 von 9 Wohnungen haben zwischen 2017 und 2021 neue Fenster, Bäder und Heizkörper bekommen.
- genehmigtes Dachgeschoss
- neue Gaszentralbrennwertheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Vermietbare Flächen ca. 396 m²:

Lagerfläche EG:
ca. 35 m²

Bürofläche EG:
ca. 34 m²

Wohnen ca. 327 m²:

1.EG ca. 36 m²
2.1. OG ca. 33 m²
3.1. OG ca. 37 m²
4.1. OG ca. 44 m²
5.2. OG ca. 33 m²
6.2. OG ca. 37 m²
7.2. OG ca. 44 m²
8.DG ca. 21 m²
9.DG ca. 42 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BL856
  • Objekttypen
  • Adresse
    47805 Krefeld
  • Wohnfläche
    327 m²
  • Grund­stücks­fläche
    306 m²
  • Nutzfläche
    103 m²
  • Vermietbare Fläche
    396 m²
  • Zimmer­anzahl
    14
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 19 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.04.2029
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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