Schönes 5-Fensterhaus mit Stilfassade und Toreinfahrt! Das Haus wurde ca. 1900 konventionell in 3 1/2-geschossiger Bauweise mit 3-geschossigem Flügel, Satteldach und Unterkellerung erstellt. Das Treppenhaus sowie die Zwischendecken bestehen aus Holz.
Das Gebäude wurde 1982 modernisiert. Dabei wurden die damals gültigen Brandschutzbestimmungen umgesetzt.
Das Objekt besteht aus fünf Apartments und vier 2-Zimmerwohnungen, mit funktionalen Grundrissen.
Alle Wohnungen sind überwiegend mit hellen Laminatböden und weiß gefliesten Tageslicht-Duschbädern ausgestattet.
7 von 9 Wohnungen wurden die letzten Jahre als "möblierte Wohnungen" vermietet.
Die Jahresnettomiete wurde anhand der nachhaltigen Sollmiete ermittelt, d.h. alle Wohnungen werden
dauerhaft und nicht möbliert vermietet.
Momentan erfolgt die Heizungsversorgung über das Nachbarhaus, dies wird geändert. Das Haus erhält eine eigene Gasbrennwertheizung.
Der Kaufpreis entspricht in etwa der 20-fachen Jahresnettomiete.
Fazit
Ein reizvolles Projekt auch für potenzielle Eigennutzer, da 6 Wohnungen neu vermietet werden und ein kleines Büro nebst Lager im Innenhof zur Verfügung steht.
Infos gerne vorab per Mail!
Das Haus befindet sich im Südbezirk der Stadt Krefeld. Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe vor dem Haus. Die Innenstadt nebst Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Discounter oder Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Das Helios Klinikum und die Hochschule Niederrhein sind in Sichtweite.
Über die Autobahnen A44 Düsseldorf/Mönchengladbach und A57 Köln/ Nimwegen erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, den Flughafen Düsseldorf International und unsere Nachbarn in den Niederlanden schnell und bequem.
- letzte Modernisierung 1982
- überwiegend weiße Bäder
- isoverglaste Kunststofffenster
- Innenhof mit Stellplätzen
- 8 von 9 Wohnungen haben zwischen 2017 und 2021 neue Fenster, Bäder und Heizkörper bekommen.
- genehmigtes Dachgeschoss
- neue Gaszentralbrennwertheizung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Vermietbare Flächen ca. 396 m²:
Lagerfläche EG:
ca. 35 m²
Bürofläche EG:
ca. 34 m²
Wohnen ca. 327 m²:
1.EG ca. 36 m²
2.1. OG ca. 33 m²
3.1. OG ca. 37 m²
4.1. OG ca. 44 m²
5.2. OG ca. 33 m²
6.2. OG ca. 37 m²
7.2. OG ca. 44 m²
8.DG ca. 21 m²
9.DG ca. 42 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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