Top-Anlageobjekt im Doppelpack: 2 Mehrfamilienhäuser mit Garagenhof im Zentrum Krefelds

47799 Krefeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neu! Hochinteressantes Anlageobjekt in der Innenstadt von Krefeld. Das Objekt besteht aus 2 aneinandergrenzenden Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen Garagenhof.

Haus 1

Haus 1 wurde 1954 konventionell als 4 1/2 geschossiges Appartmenthaus mit 9 Wohnungen erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Zwischendecken und das Treppenhaus bestehen aus Beton. 6 Wohnungen verfügen über einen Südbalkon.

Haus 2

Haus 2 wurde 1960 ebenfalls konventionell 4 1/2 geschossig mit Satteldach und Vollkeller gebaut. Die Zwischendecken und das Treppenhaus bestehen aus Beton. Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe.
Bei 3 Wohnungen wurden 2010 ein Balkon angebaut. Es stehen zwei 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Garagenhof

Der Garagenhof besteht aus 10 Einzelgaragen und einem Stellplatz. Die Garagendächer wurden erneuert. Die Zufahrt erfolgt über Haus 2.

Fazit

Eine voll vermietete und gut geführte Wohnanlage aus erster Hand. Die Durchsschnittsmiete beträgt € 6,14/m" und birgt somit ein Steigerungspotenzial von ca. 15 %.

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

Modernisierungen

Haus 1

- Gasbrenntwertheizung 2004 (Versorgung beider Häuser)
- Alle Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- Neuer Hausanstrich
- 8 von 9 Bädern Zug um Zug erneuert
- Isoverglaste Kunststofffenster
- Neue Hauseingangstüre
- Dachsanierung in 2000

Haus 2

- Verteilerschrank
- Hausanstrich vorne
- Gasbrennwertheizung 2004
- Heizkörper und Heizungsrohre in 3 Wohnungen
- Alle Bäder Zug um Zug erneuert
- Anbau von 3 Balkonen
- Isoverglaste Kunststofffenster
- Türsprechanlage
- Neue Hauseingangstüre
- Dachfenster
- Dachsanierung in 2000

Sonstige Informationen

Haus 1

EG 36 m² 2 ZDB
EG 36 m² 2 ZDB
1. OG 40 m² 2 ZDB, Loggia
1. OG 45 m² 3 ZDB, Loggia
2. OG 40 m² 2 ZDB, Loggia
2. OG 45 m² 3 ZDB, Loggia
3. OG 40 m² 2 ZDB, Loggia
3. OG 45 m² 3 ZDB, Loggia
DG 60 m² 2 ZKDB

Haus 2

EG 51 m² 2 ZKDB, WC
1. OG 86 m² 3 ZKDB, WC, Balkon
2. OG 86 m² 3 ZKDB, WC, Balkon
3. OG 86 m² 3 ZKDB, WC, Balkon
DG 60 m² 2 ZKDB

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BC710
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Wohnfläche
    756 m²
  • Grund­stücks­fläche
    657 m²
  • Nutzfläche
    122 m²
  • Zimmer­anzahl
    35
  • Schlafzimmer
    18
  • Badezimmer
    13
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    1.235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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