In guter Lage von Krefeld-Hüls befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus nebst Garagenhof mit 10 Garagen und zusätzlichem Baugrundstück von 380 m² Größe.
Zum Gebäude
Das Haus wurde 1974 massiv in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Alle Decken sind aus Stahlbeton. Es stehen drei 3-Zimmerwohnungen mit 88,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie 81,2 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Satteldach ist straßenseitig mit einer größeren und rückseitig mit einer kleineren Gaube versehen. Im Kellergeschoss ist eine Garage integriert. In der Folgezeit wurde das Gebäude mit neuen Fenstern und einer neuen Heizung ausgestattet.
Das Haus ist voll vermietet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Zum Garagenhof
Die 10 Garagen sind massiv als Reihengaragen mit Metallschwingtoren ebenfalls 1974 errichtet worden.
Zum Baugrundstück
Bei dem Grundstück handelt es sich um baureifes erschlossenes Land in allgeinem Wohngebiet mit offener Bauweise. Das Grundstück kann 2 1/2 geschossig bebaut werden. Das Baurecht ist gemäß § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Das Baugrundstück grenzt direkt an die vorhandene Bebauung.
Fazit
Eine hervorragende Kapitalanlage mit einem guten Baujahr. Für eine Anschlussbebauung wären die notwenigen
Garagen bereits vorhanden. Das Objekt ist ebenfalls bestens als Aufteilungsobjekt geeignet.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.
- Vollverklinkerung
- Gasetagenheizungen
- Nur 3 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- In den Wohnbereichen überwiegend Parkettböden
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Kunststoffrollläden im EG und OG
- Sprechanlage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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