Attraktives 3 Familienhaus im Herzen von Tönisberg

47906 Kempen-Tönisberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Anfragen bitte nur per Mail!

In einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Tönisberg befindet sich diese attraktive 3 Familienhaus.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 in 2 1/2 geschossiger Massivbauweise erbaut, 1933 umgebaut und durch einen Anbau ergänzt. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind jeweils mit einem Satteldach versehen und teilweise unterkellert.
1981 erfolgte die Erneuerung des gesamten Dachstuhls und der Ausbau zu einer separaten Wohneinheit.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, sodass vor allem Fenster, Eingangstür und die Gastherme neuwertig sind. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sind vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei.

Aufteilung:

Das Objekt ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über zwei separate Zugänge. Die eine Haustür führt zur Erdgeschosswohnung, die andere Haustür zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aufgrund der separaten Hauseingangstür als Einliegerwohnung zu sehen. Die gesamte Wohnung ist 2018 umfangreich saniert worden: Hierbei wurden Böden, Wände, Decken, Fenster (isolierverglaste Kunststofffenster), Elektrik, Eingangstür und Badezimmer erneuert.
Die Wohnung bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 m² einen geräumigen Wohnbereich mit separater Küche und angrenzendem Bad. Darüber hinaus gibt ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer.

Das Bad gewährt Zugang zum Innenhof, über den die gemeinschaftlichen Nutzflächen (Abstellräume, Waschküche, Heizungsräume) erreichbar sind.

Die rechte Hälfte des Hauses bietet Zugang zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zu den Gemeinschaftsräumen und zum Innenhof.

Obergeschoss:

Die Obergeschosswohnung hat ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad sowie einen nicht-beheizten Anbau mit kleineren Zimmern und zusätzlichem Bad in ursprünglichem Zustand.
Die Wohnung ist 2018 mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen worden.

Dachgeschoss:
Die 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 84 m² und bietet neben zwei Schlafzimmern einen lichtdurchfluteten, schönen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Dachterrasse.
Die Küche ist separiert. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet.

Unser Fazit: Eine absolut interessante Immobilie in toller Lage mit freiwerdender Wohneinheit!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Tönisberg und bietet daher eine ideale Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheke und diverse Restaurant befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Auch eine Bushaltestelle und somit die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist im Umkreis von 200 m gewährleistet.

Die Autobahn A44 erreichen Sie in 5 Fahrminuten und haben somit eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet und nach Düsseldorf.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putzfassade
- Über Kellergeschoss: Gewölbedecke, ansonsten Holzbalkendecken
- Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster von 2018, teilweise isolierverglaste Holzfenster von 1981 im DG
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Modernisierungen:
2003: Anstrich Straßenfront
2006: Plattierung Hoffläche
2016: Neue Gastherme, Satellitenanlage, Gegensprechanlage
2017: neue Fensteranlagen im OG
2018: Anstrich Treppenhaus, vollständige Modernisierung der EG-Wohnung inkl. Böden, Wände, Decken, Bad, Fenster, Elektrik, Hauseingangstür)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 265.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    TX695
  • Objekttypen
  • Adresse
    47906 Kempen-Tönisberg
  • Wohnfläche
    314 m²
  • Grund­stücks­fläche
    321 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 33 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    265.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
  • zum Kontaktformular

Direktanfrage