Attraktives 3-Familienhaus-Mittelhaus in schöner zentraler Wohnlage von Duisburg-Huckingen.
Das Gebäude wurde ca. 1964 konventionell, massiv mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Im Erdgeschoss
ist eine Garage integriert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1966 nachträglich ausgebaut. Das Gebäude ist zur Gartenseite verklinkert. 1965 wurden zur Straßenseite weiße Riemchen angebracht. Die Decken sowie das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache frei. Die Nettomieteinnahme aus den beiden anderen Wohnungen und der Garage beträgt € 9.060,00 jährlich.
Das Südwestgrundstück grenzt an einen umlaufenden Grüngürtel.
Unser Fazit: Ein schönes, solides Haus in reizvoller Wohnlage, mit frei werdender Eigentümerwohnung.
Das Haus befindet sich im Herzen des Duisburger Stadtteils Huckingen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Die Haltestelle der U79 ist auf kurzem Wege erreichbar. Weiterhin gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe sind eine Grundschule und diverse Kindergärten.
- Gasbrennwerttherme Marke Vaillant von 2017 (incl. Warmwasser)
- Isoverglaste Holzrahmenfenster mit Holzrollläden
- Bad EG von 1995
- Bad OG ursprünglich
- Bad DG 1995 teilweise erneuert
- Schöner Garten in Südwestlage
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aufteilung:
EG + Souterrain Wfl. 94,08 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Dielen, Terrasse und Balkon
OG Wfl. 72,37 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
DG Wfl. 66,29 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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