Im Herzen von Duisburg-Huckingen: Attraktives 2-3 Familienhaus mit Traumgarten

47259 Duisburg / Huckingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Attraktives 3-Familienhaus-Mittelhaus in schöner zentraler Wohnlage von Duisburg-Huckingen.
Das Gebäude wurde ca. 1964 konventionell, massiv mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Im Erdgeschoss
ist eine Garage integriert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1966 nachträglich ausgebaut. Das Gebäude ist zur Gartenseite verklinkert. 1965 wurden zur Straßenseite weiße Riemchen angebracht. Die Decken sowie das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache frei. Die Nettomieteinnahme aus den beiden anderen Wohnungen und der Garage beträgt € 9.060,00 jährlich.
Das Südwestgrundstück grenzt an einen umlaufenden Grüngürtel.

Unser Fazit: Ein schönes, solides Haus in reizvoller Wohnlage, mit frei werdender Eigentümerwohnung.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen des Duisburger Stadtteils Huckingen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Die Haltestelle der U79 ist auf kurzem Wege erreichbar. Weiterhin gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe sind eine Grundschule und diverse Kindergärten.

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme Marke Vaillant von 2017 (incl. Warmwasser)
- Isoverglaste Holzrahmenfenster mit Holzrollläden
- Bad EG von 1995
- Bad OG ursprünglich
- Bad DG 1995 teilweise erneuert
- Schöner Garten in Südwestlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufteilung:

EG + Souterrain Wfl. 94,08 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Dielen, Terrasse und Balkon
OG Wfl. 72,37 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
DG Wfl. 66,29 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MC591
  • Objekttypen
  • Adresse
    47259 Duisburg / Huckingen
  • Wohnfläche
    232 m²
  • Grund­stücks­fläche
    416 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    4,76 % Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    186.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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