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Verwunschen und mit einzigartigem Charme: Freistehendes Landhaus mit Baugrundstück in Traar

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Verwunschen und mit einzigartigem Charme: Freistehendes Landhaus mit Baugrundstück in Traar

47802 Krefeld / Traar, Landhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der Randlage von Traar befindet sich dieses imposante Einfamilienhaus. Es wurde 1950/51 massiv gebaut mit Außenfronten in Backstein-Sichtmauerwerk. 1960 wurde das Haupthaus durch einen Anbau (Schlafzimmer und Garage) sowie im Jahre 2012 durch einen weiteren Anbau (Bad) ergänzt.

Die Immobilie ist zur damaligen Zeit mit hochwertigen Materialien errichtet worden. Der besondere Wohncharme ist bis heute erhalten.
Ein großzügiger Vorgarten mit einem Kieselweg führt Sie stilvoll zum Eingang.

Die Eingangsdiele ist von einladender Größe, rechter Hand geht eine leicht geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss, links gelangen Sie in den schönen Wohnbereich. Dieser besticht durch den Grünblick in den traumhaft schönen Garten. Das Wohnzimmer verfügt über ein Schiebeelement zum Essbereich.

Die Terrasse verfügt über eine beeindruckende Größe. Genießen Sie den traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand!

Im Erdgeschoss gibt es neben dem großen Wohn-Essbereich die Küche, die ebenfalls geräumig ist und eine Außentür bietet.

Desweiteren verfügt diese Wohnebene über ein sehr stimmungsvolles Kaminzimmer von der Größe eines vollwertigen Wohnraumes. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, weiterhin gewähren zwei große Fensterelemente der Sonne ungehinderten Einlass in diesen schönen Raum.

Direkt daneben befindet sich ein großes neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei bodentiefen Fensterelementen.

Von der Diele aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume sowie ein kleines Arbeits-/bzw. Ankleidezimmer und ein Duschbad.
Auf dieser Wohnebene sorgen Einbauschränke und Abstellräume für ausreichende Staumöglichkeiten.

Insgesamt ist das Haus in die Jahre gekommen und möchte aus seinem Dornröschenschlaf befreit werden.

Lage

Traar gehört von jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Es liegt in wunderschöner Landschaft, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und hat ein
kleines und feines Ortszentrum. Dieses kann von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß erreicht werden und bietet nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestelle der Linie 052 sowie der Linie NE 6 Richtung Moers bzw. Meerbusch-Bösinghoven befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Gesamthausbreite 22 Meter
- Fenster mit Sprosseneinteilung
- abschießbare Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- gute alte Holztüren
- Holzgeschosstreppe
- Stahlbetondecken
- wunderschöne große Südwest-Terrasse
- neues großes behindertengerechtes Bad
- integrierte Halogen-Deckenleuchten im Bad
- Ölzentralheizung von 2005
- Öltankvolumen 5400 l
- Ausziehleiter zum Spitzboden
- Unterkellerung mit Ausnahme der Anbauten
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse lt. H.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    NH825
  • Objekttypen
  • Adresse
    Moerser Landstr. 466
    47802 Krefeld / Traar
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.749 m²
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1950/51
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.09.2024
  • Baujahr
    1951
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    258.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677