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KR-Nordbezirk: Lukratives Anlageobjekt in ruhiger Lage

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KR-Nordbezirk: Lukratives Anlageobjekt in ruhiger Lage

47798 Krefeld / Stadtmitte, Haus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Nordbezirk Krefelds befindet sich diese attraktive Wohnanlage. Das Objekt setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen und beinhaltet 14 Einheiten, wovon 3 Einheiten gewerblich genutzt werden. Das Eckgebäude wurde 1972 massiv mit Vollkeller aus WU-Beton, Betonzwischendecken und Satteldach erstellt.

In den letzten 15 Jahren wurde massiv in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes investiert. Im Jahre 2003 wurde das gesamte EG zu einer Zahnarztpraxis umgebaut.

Das Kaufangebot entspricht der 16,8 fachen Jahresnettomiete.

Fazit: Eine sehr gut gepflegte Bestandsimmobilie direkt vom Erbauer, in vermietungssicherer Lage mit guter
Mieterstruktur!

Lage

Ruhige Straße zwischen Sternstraße und Blumentalstraße. Der Nordbezirk Krefelds gehört zu den begehrteren innerstädtischen Wohnlagen. Die Bewohner profitieren von dem kostenfreien Parkplatz in unmittelbarer Näche, auf dem einmal wöchentlich ein Markt statt findet.
Edeka, Lidl und Aldi sind fußläufig in 2 Gehminuten erreichbar (Blumentalstr./Gahlingspfad).
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Sichtweite in der Sternstrasse.
Das Zentrum von Krefeld ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.
Über den Ring ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A 57 gewährleistet.

Ausstattung

- geänderte Fassadengestaltung
- Steintreppenhaus
- Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- Ölzentralheizung von 2002
- 7 neue Bäder
- 7 Wohnungen mit Einbauküchen
- isoverglaste Kunststofffenster von 2003
- Elektro 2003 erneuert
- Invest seit 2001 nachweislich ca. € 300.000,00
- Umbau zur Praxis mit gehobener Ausstattung (Glastüren etc.) 2003
- Alurollläden mit Motoren
- Gasanschluß im Haus (als Option bei Umstellung auf eine Gasheizung)
- Top-Mieterstruktur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Zur Aufteilung:

EG 180 m² Praxisfläche
1. - 3. OG 6 x 75 m², 3 x 39 m²
DG 2 x 60 m², 1 x 39 m²
Nebengebäude 75 m² Maisonettewohnung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZT866
  • Objekttyp
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Wohnfläche
    1.152 m²
  • Grund­stücks­fläche
    400 m²
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Vermietbare Fläche
    972 m²
  • Zimmer­anzahl
    31
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    1.160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
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  • Fax
    02151/391677