Kempen-Zentrum: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

47906 Kempen, Haus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Kempen befindet dieses attraktive Wohnhaus mit Ladenlokal.

Das Ladenlokal (im Erdgeschoss) bietet sich gleichermaßen als kleines Einzelhandelsgeschäft an oder auch als Büro, Kosmetikstudio oder ähnliches.
Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut geschnittene Wohnung, diese befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Wohnung im 2. OG hat einen schönen geräumigen Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essgelegenheit und ein kleines Schlafzimmer. Das Duschbad ist modern in weiß gehalten.

Über eine Treppe außerhalb der Wohnung gelangen Sie in das große Mansardenzimmer, das sich gut als Ankleidebereich oder Office eignet.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet im Herzen von Kempen, das als eine der schönsten Städte am Niederrhein gilt.
Einzigartig ist sein Ambiente mit der mittelalterlichen Burg, den geradezu verwunschenen kleinen Gassen in der Fußgängerzone/Altstadt mit reichem Angebot an attraktiven Geschäften und vielfältigem Gastronomie-Angebot.

Nicht nur der Kempener liebt und schätzt den Buttermarkt, nicht nur im Sommer ist er zentraler Ort mit einer bunten Palette an gastronomischem und kulturellem Angebot.

Kempen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur - Sie erreichen den Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten. Die wichtigsten Autobahnen wie die A40; A44; A52; A61 sind in 10-15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte wie Duisburg, Essen, Krefeld, Düsseldorf oder Venlo.

Ausstattung

- Fernwärme
- Ladenlokal
- Innenstadtlage
- Fußgängerzone
- Altbau
- Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WE269
  • Objekttyp
  • Adresse
    47906 Kempen
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche
    107 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.06.2028
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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