Super attraktiv und topmodern: Freistehendes Unikathaus in Viersen nahe der Niers

41748 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wunderbar naturnaher Lage von Viersen. Es wurde 2012 konventionell, massiv mit Betondecken gebaut, ist voll verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Das Haus entspricht dem KFW 70 Standard. Auf besonders gute Dämmeigenschaften und bauliche Extras wurde großen Wert gelegt. So verfügt das Haus über:

- eine Dachdämmung von ca. 24 cm
- ein zentrales zusätzliches Belüftungssystem über Filteranlagen
- eine thermische Solarenergie-Anlage auf dem Dach zur zentralen Warmwasserversorgung
- eine Dreifachverglasung der Fenster
- eine Gasbrennwerttherme der Marke Buderus als Fußbodenheizung

Ein klassisch-bewährtes Raumkonzept gepaart mit einer ausgesprochen geschmackvollen und schicken Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wirklichen Schmuckstück.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss

Der Hauseingang befindet sich seitlich, angenehm geschützt vom Dachüberstand. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gleichsam modernen wie wohligen Ambiente. Linkerhand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, rechts ein weiterer Abstellraum sowie das Gäste-WC, das sich schick in taupe-weißem Look mit großformatigen Fliesen präsentiert.

Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, den rund 42 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche kann optional erworben werden.
Die ans Wohnzimmer angrenzende Südterrasse ist mit einer Pergola überdacht und bietet seitlich ein Gartenhaus für Gartengeräte, Grill und Ähnliches. Auch der Zugang zur Garage befindet sich an der Terrasse.

Das Grundstück ist 13 m breit, die Gartentiefe beträgt ca. 9 m. Der Garten ist mit Rasen und einer umlaufenden Kirschlorbeerhecke gestaltet. Er hat die perfekte Größe, so dass Sie nach einem überschaubar zeitlichen Einsatz an Gartenarbeit Ihre schöne Terrasse genießen können. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Pumpe befindet sich in der Garage. Vorgarten und Seitstreifen sind gepflastert und pflegeleicht.

Obergeschoss

Die massive Betontreppe zum Obergeschoss bietet eine schicke, im Trend liegende Stufenbeleuchtung und idealerweise zusätzlich ein Oberlicht. Auf der oberen Wohnebene gibt es 3 komfortable Schlafzimmer, die alle mit einem zusätzlichen Belüftungssystem versehen sind. Das großzügige Bad mit Tageslicht ist großformatig gefliest und mit ebenerdiger Glasdusche und großer Wanne mit moderner Wannenrandarmatur ausgestattet. Zudem gibt es einen großen Waschtisch mit weißem Unterschrank und ein Hänge-WC.

Die Diele im Obergeschoss gewährt über eine Einschubtreppe Zugang zum Speicher.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Fazit:

Ein fast neues, überaus geschmackvolles und ökonomisches Wohlfühlhaus, das kurzfristig bezogen werden kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Viersen, deren attraktive Fußgängerzone bequem mit dem Rad erreichbar ist und zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einlädt. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken - für alles ist gesorgt. Dennoch befinden Sie sich inmitten paradiesischer Natur: Das Naturschutzgebiet Rintger Bruch und die Süchtelner Höhen sind nur einen Katzensprung entfernt. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette begeistert mit wunderschönen Wanderrouten, Nordic-Walking Rundkursen, Fahrradwegen und abwechslungsreichen Joggingstrecken.

Eine perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Der Autobahnanschluss ist ganz in der Nähe, die umliegenden Städte erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

- Gäste-WC mit Warmwasser und Fenster
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- XXL-Bad
- weiße, moderne Innentüren mit Kontur-Querprägung
- Granit-Fensterbank
- 9 m Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fenster
- Gartenhaus
- Brunnen
- Schiebetüre zum Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IM919
  • Objekttypen
  • Adresse
    41748 Viersen
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche
    320 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 28 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.09.2024
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    41.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677