Klassisch schön: Freistehendes Haus mit tollem Garten in sehr guter und ruhiger Lage von Tönisvorst

47918 Tönisvorst / Sankt Tönis, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In schöner ruhiger Lage von Tönisvorst befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 1968 konventionell, massiv mit Vollkeller, Satteldach und Verklinkerung erstellt und eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.

Aufteilung:

Keller
Der Keller ist mit einem 8,8 m x 4 m großen Schwimmbad ausgestattet. Der Raum wird mit einer Umluftheizung beheizt. Tageslichtfenster sowie die große geschwungene Außentreppe bringen viel Licht in den Raum. Die Schwimmbadtechnik wurde kürzlich komplett erneuert. Neben dem Pool befinden sich eine Sauna und eine Dusche. Am Ende des Schwimmbadbereiches gibt es einen Heizraum und einen Vorratsraum.
Zudem bietet der Keller einen Kühlraum zum Aufbewahren von Lebensmitteln.

Erdgeschoss
Der Eingang des Hauses ist seitlich neben der Garage. Sie gelangen in eine geräumige Diele, wo sich linker Hand das Treppenhaus und das erneuerte Gäste-WC befinden. Geradeaus ist die weiße Küche, die idealerweise über eine Tür nach außen verfügt.
Es schließt sich das Esszimmer an, das in den Wohnbereich übergeht und mit seinen fast 60 m² das attraktive Herzstück des Erdgeschosses ist. Blickfang und ein Garant für Behaglichkeit ist der große Kamin.
Zudem gelangen Sie von hier aus über eine neue Schiebetüranlage auf die überdachte Terrasse.

Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Besonders gefallen wird Ihnen das Elternschlafzimmer, das mit einer Größe von 27 m² und direktem Zugang zum großen holzbeplankten Südbalkon aufwartet. Das Vollbad ist mit Fenster, Wanne und Dusche versehen.
Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein zweites separates, erneuertes WC.

Eine Metallausziehtreppe führt zum ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden kann zu Spielzwecken oder als Staumöglichkeit genutzt werden.

Garten
Neben dem beeindruckenden Wohnbereich und dem XXL-Schlafzimmer ist der liebevoll angelegte Garten sicherlich das Highlight dieses Hauses. Alle heimischen Pflanzen, wie Rhododendron, Azaleen, Hortensien sind in üppigem Wuchs vertreten, Mittelpunkt ist eine wunderschöne Magnolie. Das Plätschern des Zierbrunnens schafft eine sehr schöne Atmosphäre. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über den eigenen Brunnen. Von der Terrasse aus ist die Garage direkt erreichbar.

Fazit
Ein solides und großzügiges Haus, das darauf wartet, wieder vitalisiert zu werden. Ein gutes Investment in dieser bevorzugten Lage von St. Tönis. Es bedarf nicht viel Fantasie sich vorzustellen, dass sich eine Familie hier bedingungslos wohlfühlen wird.

Lage

Tönisvorst bietet die ideale Kombination aus ländlichem Charme und moderner Kleinstadt. Die schöne Fußgängerzone mit dem historischen Kirchplatz ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 44, A 40, A 52 und A 61 gewährleistet.

Über das nah gelegene Feld gelangt man direkt zum Benrader Obsthof.

Ausstattung

- Erneuerte Schiebetürelemente im Wohnbereich und Elternschlafzimmer
- Offener Kamin
- Schwimmbad im Keller mit Zugang zum Garten (8,5 m x 4 m)
- Sauna mit Dusche
- Schön angelegter Garten mit wertigem Bewuchs
- Seitliches Gärtnerhäuschen für Pflanzen und Gartengeräte
- Übergroße Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Brunnen
- Erneuerte Schwimmbadtechnik
- Zentrale Warmwasserversorgung über die Ölheizung

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    WL083
  • Objekttypen
  • Adresse
    Seidenstr. 57
    47918 Tönisvorst / Sankt Tönis
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grund­stücks­fläche
    707 m²
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 26 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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