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Für die große Familie in Neuß Alt-Grimlinghausen: Halbfreistehendes Fertighaus mit viel Charme

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Für die große Familie in Neuß Alt-Grimlinghausen: Halbfreistehendes Fertighaus mit viel Charme

41468 Neuss Alt-Grimlinghausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In fußläufiger Rheinnähe befindet sich dieses schöne Haus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Es ist ideal für eine große Familie, zudem ist auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eine sehr gute Option.

Das Haus befindet sich auf einem sehr schön zugeschnittenen Südwestgrundstück mit altem Baumbestand . Auf massivem Betonkeller wurde es 1985 als hochwertiges KAMPA-Fertighaus mit Satteldach errichtet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück.

Das Haus wurde von 2006 an bis heute kontinuierlich modernisiert. Neben Grundrissänderungen wurden zwei Bäder, Fenster, die Heizung, sämtliche Böden und die Gartengestaltung erneuert.

Keller: Der Betonkeller umfasst einen Souterrainbereich mit Tageslicht sowie eine Kelleraußentreppe. Das Kinderzimmer (oder Büro) ist ca. 35 m² groß und wurde durch ein modernes Duschbad ergänzt. Im mittleren Teil befindet sich ein Gästezimmer - ebenfalls mit Zugang zum Duschbad. Rechter Hand ist ein schöner
Saunabereich mit komfortabler ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung.

Erdgeschoss: Hinter dem ca. 3 m breiten Eingangsbereich mit Sprosseneinteilung befindet sich eine geräumige Diele, hier empfangen Sie bequem Ihre Gäste. Der Boden ist mit großformatigen, mediterranen Fliesen versehen. Von der Diele aus gelangen Sie in den beeindruckend weitläufigen Wohnbereich, bestehend aus Küche, Essen, Wohnen und Kaminzimmer. Mittig befindet sich der Zugang zur großen Südwestterrasse. Die schöne Kastanie am Ende des Grundstücks schafft einen angenehmen Sichtschutz.

Von der Küche aus gelangen Sie in den ehemaligen Bürotrakt, der wiederum autonom über einen zweiten Hauseingang erreichbar ist. Dieser Bürobereich ist über eine Wendeltreppe mit dem Souterrain verbunden.

Obergeschoss: Herrlich viel Platz für 4 Schlafzimmer und ein großes Wannenbad mit Whirlpoolfunktion. Die großen neuen Veluxfenster können verschattet werden.

Spitzboden: nicht ausgebaut - jedoch mit Dämmung.

Garten: Garten und Vorgarten sind fast uneinsehbar mit hohen Hecken und einer am Rande stehenden Kastanie eingefriedet. Der seitliche Zugang ist durch ein Gartentor abgegrenzt.

Fazit: Ein schönes großes Haus mit sehr ansprechendem Wohnambiete in beneidenswerter Lage, nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt.

Lage

Lagebeschreibung RP vom 15.08.2017:

"Top 10 Rheinland
Rheinufer bei Grimlinghausen
Denn auch in Neuss gibt es zwischen Uedesheim und Grimlinghausen mehrere Restaurants, die ihren Gästen auf Terrassen die Möglichkeit bieten, den Rhein aus unmittelbarer Nähe zu beobachten.

Empfehlenswert ist insbesondere ein Spaziergang am Yachthafen oder auf dem Deich, auf dem mehr als 30 verschiedene Wildblumen wachsen. Zum Einkehren lädt dort das Café und Restaurant "Panorama" des Neusser Rudervereins: eine der schönsten Terrassen überhaupt in Neuss. Geöffnet hat das Lokal dienstags bis sonntags von 12 bis 22 Uhr. Ein Besuch lohnt sich auch ein Besuch im Bürgerhaus "Reuterhof" (täglich geöffnet von 11 bis 23 Uhr). Das Besondere: Im Juli und August wird auf der Terrasse dieses Lokals immer donnerstags gegrillt. Besucher sollten sich an diesen Tagen allerdings anmelden.

Wer sich zwischen Grimlinghausen und Uedesheim am Rheinufer bewegt, kann eine wunderschöne Aussicht genießen. Immer wieder ziehen große Frachtschiffe vorbei. Unterwegs ergeben sich mehrere Möglichkeiten, einzukehren. Der Rhein bei Grimlinghausen ist also bestens auch für längere Ausflüge geeignet."

Der Rhein ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Südwestlage
- 3 Bäder (2 Duschbäder/ein Whirlpoolbad), 1 Gäste-WC
- offener Kamin
- offene Wohnachse
- massive Holzböden in Eiche im EG und Ahorn im OG
- zwei Eingänge - Büromöglichkeit
- Genehmigung für 2 Stellplätze
- Südwestterrasse
- umlaufender Weg zum Garten
- Gasbrennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung
- 6 neue Veluxfenster
- Fenster mit Verschattungsmöglichkeit, im Erdgeschoss elektrisch
- Obergeschoss komplett mit Klimaanlage ausgestattet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Erbpacht für die Kath. Kirche beträgt € 3.950,00
im Jahr und läuft bis 2084.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EO311
  • Objekttypen
  • Adresse
    41468 Neuss Alt-Grimlinghausen
  • Wohnfläche
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche
    552 m²
  • Nutzfläche
    22 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.08.2027
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    117.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677