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Perfekt für die große Familie: Galeriehaus mit Schwimmteich in toller Grünlage von Neukirchen-Vluyn

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Perfekt für die große Familie: Galeriehaus mit Schwimmteich in toller Grünlage von Neukirchen-Vluyn

47506 Neukirchen-Vluyn / Neukirchen (Vluyn), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Individuelles Galeriehaus mit ansprechender Architektur in ruhiger Südwestlage. Das Einfamilienhaus wurde 2002
erstellt - massiv, konventionell Stein auf Stein in 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Zwerchdach. Das sonnendurchflutete Haus bietet einen klar strukturierten modernen Grundriss, der offenes Wohnen vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss bietet. Das Grundstück mit Südwestausrichtung verfügt über einen optimalen rechteckigen Zuschnitt. Im Zufahrtsbereich befindet sich eine Doppelgarage mit den Maßen 3 x 6 und 3 x 9 Metern. Die Garagen sind miteinander verbunden und bieten direkten Zugang zum Garten.

Zur Aufteilung:

Keller: Im Keller fällt zunächst die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m auf. Der linke Bereich ist als Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern ausgebaut. Die gesamte Wohnebene ist gefliest. Der Brunnen zur Gartenbewässerung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die neue Gaszentralheizung vom letzten Jahr inklusive der Warmwasserversorgung befindet sich im Heizraum. Das warme Wasser kann zusätzlich über die hauseigene Solaranlage gespeist werden. Zudem verfügt der Keller über drei unterschiedlich große Hobbyräume.

Erdgeschoss: Beeindruckend ist die kleine Eingangshalle mit der links abgehenden Schlosstreppe - eine massive
Holzkonstruktion zum Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in den zweigeteilten Wohnbereich. Dieser bietet Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten, der sicher ein Highlight dieser schönen Immobilie ist. Er überzeugt auf ganzer Linie mit seiner geschmackvollen Gestaltung und einem schön angelegten, funktionierenden Schwimmteich mit ca. 50.000 Litern Fassungsvermögen. Zudem gibt es ein massiv erstelltes Gartenhäuschen. Vorgelagert steht als Blickfang eine Amerikanische Eiche, deren Laubfärbung wunderbar den Jahresverlauf begleitet.

Zurück im Haus gliedert sich das taghelle Wohnzimmer in Ess- und Wohnbereich. Ein Kamin sorgt für ein wunderbares Ambiente.
Linkerhand befindet sich die zum Wohnbereich offene Küche. Die Einbauküche kann optional übernommen werden. Rechts gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Bad. Sehr schön ist der große Luftraum über dem Wohnzimmer. Optional könnte der Bereich auch geschlossen und am Ende ein Balkon installiert werden.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist komplett zu Hobbyzwecken offen ausgebaut und zählt nicht zur Wohnfläche.
Hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Büro oder Gästezimmer denkbar.

Fazit:
Ein junges und modernes Haus mit Wohlfühl-Charakter, das kurzfristig bezogen werden kann, perfekt auch für die größere Familie.

Lage

Dank seiner sich entwickelnden Infrastruktur bietet die Stadt Neukirchen-Vluyn ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung.

Überraschend vielfältig ist das Kulturangebot, das seit über 50 Jahren immer wieder mit überraschenden Highlights aufwartet – ob in der Kulturhalle, dem Mittelpunkt des Kulturgeschehens, im Museum und in den beiden Zweigstellen der Stadtbücherei oder auf Schloss Bloemersheim.

Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Elf Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule (Jahrgänge 7-10), ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.

Gut zugängliche Autobahnen (A40 und A57) verbinden Sie direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.

Jeweils 30 Autominuten bis zu den Flughäfen Düsseldorf International und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Neukirchen-Vluyn und der ganzen Welt.

Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region durch die nur wenige Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gegeben.

Ausstattung

- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Niedrigenergiestandard
- Solaranlage
- neuer Bodenbelag im Wohnbereich
- Galerielösung
- Schwimmteich
- 4 Schlafzimmer
- Doppelgarage
- Brunnen
- ruhige Südwestlage
- elektrische Kunststoffrollläden

Sonstige Informationen

Energieausweis ist beantragt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AC700
  • Objekttypen
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn / Neukirchen (Vluyn)
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche
    750 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    01722157721
  • Fax
    02151/391677