Eine einmalige Gelegenheit: In Mönchengladbach-Hermges befindet sich diese reizvolle Villa, die sich ideal als repräsentativer Firmensitz eignet. Kurz nach dem zweiten Weltkrieg wurde diese schöne Immobilie erbaut -
1 1/2 geschossig, massiv und konventionell mit Vollkeller, Verklinkerung und Satteldach.
Sie eignet sich ideal für Freiberufler, beispielsweise als Anwaltskanzlei, Notariat, Steuerberaterbüro, Architekturbüro etc.
Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Die Villa präsentiert sich mittig auf dem 1.249 m² großen Südwestgrundstück. Bis zum Jahre 2010 befand sich das Haus in Wohnnutzung mit den klassischen Attributen einer Villa wie Bibliothek, Kaminzimmer und Wasserspiel im Garten.
2010 wurde das Gebäude dann einer gewerblichen Nutzung zugeführt, derzeit wird es von einem Institut genutzt. Eine Rückführung zu Wohnzwecken ist jedoch jederzeit wieder möglich.
Kellergeschoss:
Die Umfassungswände des Kellers bestehen aus Beton. Im Keller ist die neue Elekroanlage sowie die Gaszentralheizung der Marke Junkers nebst zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht. Die Nutzfläche beträgt 80 m². Diese Fläche ist durchgängig gefliest und kann ideal zur Archivierung genutzt werden. Durch den Heizungskeller gelangen Sie zur integrierten Doppelgarage mit einer Fläche von 24 m².
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 130 m² und erstreckt sich hufeisenförmig um die ca. 20 m² große Südwestterrasse. Derzeit sind im Erdgeschoss 5 Büros untergebracht. In der füheren Nutzung waren hier rechter Hand Küche und Essen sowie links die Bibliothek und der Wohnbereich, zusammen rund 60 m². Mittelpunkt bildet das stimmungsvolle Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Obergeschoss.
Obergeschoss:
Die Nutzfläche des Obergeschosses beträgt ca. 70 m² und bietet 4 Räume. Der Zugang erfolgt über eine
Holztreppe.
Fazit:
Eine schöne, vielseitig nutzbare Immobilie, die in den letzten Jahren ein wenig vernachlässigt wurde und nun
auf ein erneutes Aufblühen wartet. Die großen Räume, die Lage und der parkähnliche, wunderschöne Garten verleihen diesem Anwesen ein wunderbares Ambiente.
Das Anwesen befindet sich auf einer Alleestraße in Mönchengladbach-Hermges. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Es gibt eine ideale Anbindung an das ÖPNV sowie an das Autobahnnetz A61/A52. Das Grenzlandstadion und das Pahlkebad sind nur einen Katzensprung entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, ebenfalls die Hochschule.
Zahlreiche Zahlreiche kleine Parks (Skulturenpark, Hans-Jonas-Park und Vitus-Park ) und nette Restaurants erreichen Sie zu Fuß.
- Erneuerte Elektroinstallationen
- Kat-Verkabelung
- EG mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Kunststofffenster - EG Gartenseite neu (Marke WERU)
- Eichenstabparkett
- Offener Kamin
- Bibliothek
- Doppelgarage im Keller mit Zugang zu diesem
- Erneuerte Dacheindeckung
- Nutzfläche EG und DG ca. 200 m²
- Perfekter Zuschnitt des Grundstücks
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 296.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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