Repräsentativer Firmensitz mit wunderbarem Flair: Attraktive Villa in Mönchengladbach-Hermges

41065 Mönchengladbach-Dahl, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit: In Mönchengladbach-Hermges befindet sich diese reizvolle Villa, die sich ideal als repräsentativer Firmensitz eignet. Kurz nach dem zweiten Weltkrieg wurde diese schöne Immobilie erbaut -
1 1/2 geschossig, massiv und konventionell mit Vollkeller, Verklinkerung und Satteldach.
Sie eignet sich ideal für Freiberufler, beispielsweise als Anwaltskanzlei, Notariat, Steuerberaterbüro, Architekturbüro etc.

Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf. Die Villa präsentiert sich mittig auf dem 1.249 m² großen Südwestgrundstück. Bis zum Jahre 2010 befand sich das Haus in Wohnnutzung mit den klassischen Attributen einer Villa wie Bibliothek, Kaminzimmer und Wasserspiel im Garten.
2010 wurde das Gebäude dann einer gewerblichen Nutzung zugeführt, derzeit wird es von einem Institut genutzt. Eine Rückführung zu Wohnzwecken ist jedoch jederzeit wieder möglich.

Kellergeschoss:
Die Umfassungswände des Kellers bestehen aus Beton. Im Keller ist die neue Elekroanlage sowie die Gaszentralheizung der Marke Junkers nebst zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht. Die Nutzfläche beträgt 80 m². Diese Fläche ist durchgängig gefliest und kann ideal zur Archivierung genutzt werden. Durch den Heizungskeller gelangen Sie zur integrierten Doppelgarage mit einer Fläche von 24 m².

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 130 m² und erstreckt sich hufeisenförmig um die ca. 20 m² große Südwestterrasse. Derzeit sind im Erdgeschoss 5 Büros untergebracht. In der füheren Nutzung waren hier rechter Hand Küche und Essen sowie links die Bibliothek und der Wohnbereich, zusammen rund 60 m². Mittelpunkt bildet das stimmungsvolle Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Obergeschoss.

Obergeschoss:
Die Nutzfläche des Obergeschosses beträgt ca. 70 m² und bietet 4 Räume. Der Zugang erfolgt über eine
Holztreppe.

Fazit:
Eine schöne, vielseitig nutzbare Immobilie, die in den letzten Jahren ein wenig vernachlässigt wurde und nun
auf ein erneutes Aufblühen wartet. Die großen Räume, die Lage und der parkähnliche, wunderschöne Garten verleihen diesem Anwesen ein wunderbares Ambiente.

Lage

Das Anwesen befindet sich auf einer Alleestraße in Mönchengladbach-Hermges. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Es gibt eine ideale Anbindung an das ÖPNV sowie an das Autobahnnetz A61/A52. Das Grenzlandstadion und das Pahlkebad sind nur einen Katzensprung entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, ebenfalls die Hochschule.
Zahlreiche Zahlreiche kleine Parks (Skulturenpark, Hans-Jonas-Park und Vitus-Park ) und nette Restaurants erreichen Sie zu Fuß.

Ausstattung

- Erneuerte Elektroinstallationen
- Kat-Verkabelung
- EG mit überwiegend elektrischen Rollläden
- Kunststofffenster - EG Gartenseite neu (Marke WERU)
- Eichenstabparkett
- Offener Kamin
- Bibliothek
- Doppelgarage im Keller mit Zugang zu diesem
- Erneuerte Dacheindeckung
- Nutzfläche EG und DG ca. 200 m²
- Perfekter Zuschnitt des Grundstücks

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 296.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EB912
  • Objekttypen
  • Adresse
    41065 Mönchengladbach-Dahl
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.249 m²
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Bürofläche
    200 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Käufer­provision
    3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.05.2019
  • Baujahr
    1948
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    296.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    296.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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