Meerbusch-Osterath, am freien Feld: Attraktiver Winkelbungalow auf traumhaftem Südwestgrundstück

40670 Meerbusch / Osterath, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

n wunderbar naturnaher Lage von Meerbusch-Osterath befindet sich dieser sehr reizvolle Winkelbungalow. In einer Sackgasse, auf einem perfekten Grundstück mit Südwestausrichtung, präsentiert sich das Haus mit einer Breite von 13,65 m und einer Tiefe von 15 m. Das 700 m² große Grundstück grenzt an freies Feld und ist in eine hochwertige und repräsentative Nachbarbebauung eingebettet.

Bauweise

Der großzügige Bungalow wurde 1966/67 als Fertig-Holzrahmenfachwerkhaus der Marke Zenker auf einem konventionell gemauerten Vollkeller erstellt. Das Haus ist voll verklinkert, die Zwischendecke besteht aus Beton. Sie ist zum Dach als Kehlbalkendecke ausgebildet. Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die Garage ist massiv gemauert und verfügt über zwei Tore.

Aufteilung

Die Aufteilung des Hauses präsentiert sich klassisch: Linker Hand der zentral gelegenen Diele mit Gäste-WC finden Sie die Küche, an die der rund 47 m² große Wohn-/Essbereich angrenzt. Wohn- und Esszimmer gehen fließend ineinander über, sind aber dennoch optisch voneinander getrennt. Beide Räume bieten Zugang zur schönen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.
Der Schlaftrakt ist geschickt vom Wohnbereich separiert und bietet neben 3 Schlafzimmern ein erneuertes Duschbad mit Fenster.
Hinter der Küche befindet sich der Kellerabgang, der symmetrisch zum Erdgeschoss verläuft. Der Kellerraum vor dem Gartenzugang ist als Hobbyraum ausgebaut. Alles in allem bietet das Kellergeschoss viel Platz und somit zahlreiche Stau- und Hobbymöglichkeiten.

Garten

Der liebevoll angelegte Garten befindet sich in einem perfekten Pflegezustand. Die Jahreszeiten-Bepflanzung mit edlen Hölzern und Gewächsen sucht ihresgleichen. Eine dichte umlaufende Hecke bietet Sichtschutz und Privatsphäre. Mehrere Wasserzapfstellen incl. Brunnen runden das Angebot ab.

Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. In einem separaten Kellerraum befinden sich 2 Tanks mit jeweils ca. 2.000 l Fassungsvermögen. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen (Tauchpumpe). Das Garagentor ist elektrisch.
Nach liebevoller Renovierung wird dieses Haus ein wunderbares Familiendomizil und ein Paradies für jeden Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Lage

Das Haus befindet sich in Meerbusch-Osterath - in einer Sackgasse, am Ende eines attraktiven Villengebietes.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Supermarkt, Bäcker), der Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten sind ganz bequem mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar.

Meerbusch-Osterath liegt am linken Niederrhein und grenzt im Nordwesten an die Stadt Krefeld. Osterath ist einer von acht Stadtteilen der aufgrund der nordrhein-westfälischen Gemeindegebietsreform gegründeten Stadt Meerbusch. Er liegt im westlichen Bereich der Stadt und nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil. Die Nähe zu Düsseldorf und das dennoch ländliche Umfeld machten den Standort hochattraktiv.

Ausstattung

- Uneinsehbares Südwest-Grundstück
- Gutes und bewährtes Raumkonzept
- Vollunterkellerung
- Vollverklinkerung
- Neue Ölzentralheizung incl. Warmwasser
- Ursprüngliche Holzrahmenfenster
- Weißes neues Duschbad mit Tageslicht
- Ursprüngliches Gäste-WC mit Warmwasser
- Brunnen
- Bezugsfrei
- Garage am Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BQ768
  • Objekttypen
  • Adresse
    40670 Meerbusch / Osterath
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche
    700 m²
  • Nutzfläche
    115 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    1,79 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.04.2031
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    220.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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