Familiäre Wohnlage von Meerbusch-Osterath: Freistehendes 1-2 Familienhaus mit viel Charme

40670 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In absolut begehrter, familiärer Wohnsiedlung von Meerbusch-Osterath befindet dieses attraktive freistehende 1-2 Familienhaus.

Auf einem 626 m² großen Grundstück wurde es 1986 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach errichtet.
Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus genutzt, es eignet sich jedoch auch wunderbar als Einfamilienhaus.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in die einzelnen Zimmer führt. Rechter Hand blicken Sie in den schönen offenen Wohnbereich und die separate Küche. Der Grundriss des Wohnzimmers lässt eine perfekte Unterteilung in Wohn- und Essbereich zu. Eine Schiebetür schafft einen fließenden Übergang zur großen Terrasse und vergrößert das freie Raumgefühl.

Hieran schließt der hübsch angelegte Garten an, der Vorfreude auf den nächsten Sommer schafft: Die Hauptterrasse bietet ausreichend Stellmöglichkeit für einen langen Esstisch, um die Abende mit Freunden zu genießen. Rechts grenzt ein gemütlicher Loungebereich, der auch an kälteren Tagen zum Verweilen einlädt.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine dritte Terrasse mit Teich, auf der Sie an Sommertagen die Abendsonne genießen können. Der übrige Garten ist dank der Bäume, Hecken und hübschen Bepflanzung uneinsehbar und bietet genug Platz für Ihre Familie.

Zurück in der Wohnung führt die Diele zur anderen Seite zu den beiden Schlafzimmern. Hier liegt auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine eigene Diele, an die das geräumige Badezimmer grenzt. Neben einer Eckwanne und einer Dusche gibt es idealerweise auch ein großes Fenster.

An die Diele grenzt der traumhafte, lichtdurchflutete Wohnbereich: Die Vollverglasung bis in den Giebel schafft ein unvergleichbares Raumgefühl. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Kamin sorgen für ein wohliges Ambiente. Ein Schiebeelement und ein zusätzliches Dreh-/Kippelement gewähren Zugang zum Süd-/Westbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Die Küche ist separiert.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Eine vorlagerte Galerie eignet sich prima als gemütliche Lese-Ecke. Die Schräge im Schlafzimmer wurde bestens genutzt und mit einem Einbauschrank versehen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf rund 35 m² die perfekte Gelegenheit für ein Office. Neue, große Fenster versorgen den Bereich mit ausreichend Tageslicht. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich prima als Gästebereich, da es hier ebenfalls einen Raum mit WC, Waschbecken und Dusche gibt.

Darüber hinaus gibt es zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Ein Außenstellplatz und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in Meerbusch-Osterath – in absolut beliebter, familienfreundlicher Wohnlage. Die Nähe zu Düsseldorf und Köln, gepaart mit dem dennoch ländlichen Umfeld ist perfekt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Supermarkt, Bäcker), der Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten sind ganz bequem mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar. Der hübsche Ortskern mit Restaurants, Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein.

Rosige Aussichten auch für Ihre Freizeitgestaltung: Radfahren, Tennis, Golf - es feht an nichts!

Meerbusch-Osterath liegt am linken Niederrhein und grenzt im Nordwesten an die Stadt Krefeld. Osterath ist einer von acht Stadtteilen der aufgrund der nordrhein-westfälischen Gemeindegebietsreform gegründeten Stadt Meerbusch. Er liegt im westlichen Bereich der Stadt und ist nach Büderich der zweitgrößte Ortsteil.

Ausstattung

- Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Photovoltaikanlage
- 3-fachverglaste Holzrahmenfenster von 1986
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
- Vollunterkellert
- Office mit einbruchhemmenden Fenstern im Keller
- Gästezimmer mit Keller
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden im Erdgeschoss 2010 erneuert
- Fliesen im Obergeschoss 2012 erneuert
- Beide Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- Loungebereich im Garten
- XXL-Terrasse mit Markise von 2018
- Zweite Terrasse mit Teich im hinteren Garten
- großer Sonnenbalkon im Obergeschoss mit Markise
von 2018
- Kamin im Obergeschoss
- Brunnen zur Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ZM825
  • Objekttypen
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Wohnfläche
    232 m²
  • Grund­stücks­fläche
    626 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 12 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.08.2032
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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