Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und liebevoll angelegtem Außenbereich. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg - ein ideales Umfeld für Sie und Ihre Kinder.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Zur linken Seite gibt es ein Gäste-WC, rechts ist die separate Küche.
Jetzt dürfen Sie sich entscheiden: Ist der Wohnmittelpunkt des Hauses das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin? Oder bringen Sie Ihre Familie im angrenzenden Wintergarten zusammen? Diesen (Baujahr 2004) dürfen Sie natürlich genauso in der kalten Jahreszeit genießen, beheizt wird er über eine Fußbodenheizung. Ganzjährig verwöhnt er mit Grünblick in Ihren schönen Garten und wird garantiert ebenfalls zum Liebslingsort.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich und Balkon (!), ein hübsches Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – toll als Büro, für Gäste oder als weiteres Kinderzimmer.
Lassen Sie sich begeistern: Im Keller erwartet Sie ein echtes Highlight, er ist herrlich wohnlich ausgebaut. Mit Sauna und separatem Duschbereich punktet er mit Wellness-Qualität.
Das Haus wurde laufend instand gehalten: 2017 wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert und eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut. Sie sind Hobbygärtner? Oder relaxen Sie lieber im Garten? Alles möglich, denn außen überzeugt das Haus ebenso wie innen: es präsentiert sich mit liebevoll angelegtem Garten inklusive Teichanlage und Gartenhaus. Ihr Auto kommt auch nicht zu kurz: es gibt eine Garage.
Unser Fazit: Verberg gehört nicht zufällig zu den beliebtesten Stadtteilen Krefelds. Dass dieses wirklich charmante Haus ein tolles Familiendomizil ist, daran besteht kein Zweifel!
Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit wenig Verkehr – ideal für Kinder und ebenso für Ruhesuchende.
Verberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtwald und der Elfrather See sowie Felder, Reitwege und Sportvereine laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer das Gemeinschaftsleben schätzt, findet in traditionellen Vereinen wie dem örtlichen Schützenverein oder dem Reitverein schnell Anschluss.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Buslinie 058 mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt – sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Krefelder Stadtzentrum sowie die Städte Düsseldorf und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
- Baujahr 1981
- Scheiben der Fenster erneuert in 2017
- Gas-Zentralheizung von 2017
- Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung (BJ 2004)
- Kamin im Wohnzimmer
- Balkon am Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Ausgebautes Dachgeschoss (Homeoffice/Kinderzimmer)
- Garage, Gartenhaus & hübsch angelegter Teich
- Ruhige Lage im begehrten Krefeld-Verberg
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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